samsebeskazal (samsebeskazal) wrote,
samsebeskazal
samsebeskazal

Квартира в Бруклине за 1 685 000 долларов, или сколько стоит хороший вид

Поговорим сегодня о доступном жилье. Да, вы не ослышались. Квартиру про которую я сегодня расскажу можно относить именно к такому классу нью-йоркского жилья - доступный средний класс. То есть, есть недвижимость и сильно дороже, и сильно дешевле, а это некая золотая средина отвечающая определенным требованиям.

Один мой знакомый на фоне последних событий решил вывести свои деньги из России (не могу осудить его за это) и вложить их в недвижимость в Нью-Йорке. Купленную квартиру он собирается сдавать и заодно иметь ее, как запасной аэродром. Меня он попросил подыскать ему какие-то варианты для просмотра. Я, как человек мало разбирающийся в местной недвижимости, попросил мне помочь моего френда Диму aka newyorkrealty, который занимается этим профессионально. Мы посмотрели несколько вариантов, но этот мне понравился больше всего.

samsebeskazal.livejournal.com-09587.jpg

Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент.


У моего знакомого было несколько пожеланий касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в даном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены.


Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. Но у нее есть все, что требовалось.

Подходящая цена - она стоит $1 685 000. К ней еще прибавится 3-4% на оформление сделки. С ценой интересная штука. Она сильно зависит от вида открывающегося из ваших окон. Такая же точно квартира, но семью этажами ниже будет стоить уже $1 550 000.

2. Еще на пару этажей ниже и с окнами на другую сторону - еще дешевле - $1 395 000. Но там из окон будет вид на Бруклин.
samsebeskazal.livejournal.com-09563.jpg

3. Да и то, будет это недолго. Скоро вот этот строящийся дом, который собирается стать самым высоким в Бруклине, все перекроет.
samsebeskazal.livejournal.com-09560.jpg

4. Этот вариант на 44 этаже и он самый дорогой. Но просили вид - вот вид. samsebeskazal.livejournal.com-09590.jpg

5. Тут фотографии говорят сами за себя. Нью-Йоркский залив, Статуя Свободы и нижний Манхеттен.
samsebeskazal.livejournal.com-09589.jpg

6. Теперь что касается района. Я бы не назвал его сильно плохими или сильно хорошим. Внизу много коммерческой и офисной недвижимости и учебных заведений, куда ходит много черных студентов. Это откладывает отпечаток. Криминала там нет, но немного шумно, немного грязно, немного обшарпано. Не везде, но есть места. С другой стороны рядом несколько станций метро и Манхеттен в двух остановках.
samsebeskazal.livejournal.com-09591.jpg

7. Району, скажем так, есть куда развиваться и судя по активному строительству этот процесс уже вовсю пошел. Вот если пройти за дом с двумя зелеными башенками на крыше, то начнется Бруклин-Хайтс с совершенно другой атмосферой. За ним будет набережная и парк.
samsebeskazal.livejournal.com-09593.jpg

8. Посмотрим, что внутри. Это вид от входной двери. Классический нью-йоркский случай - совмещенная кухня и гостинная. Лампочка на потолке - редчайший случай. Обратите внимание, что нет даже проводки под потолочные светильники. Они просто не приняты.
samsebeskazal.livejournal.com-09632.jpg

Интересная деталь, про которую я не знал. Во всех новых домах квартиры продаются полностью отремонтированные и с бытовой техникой. Изменить что-либо уже нельзя. Иногда можно выбрать цвет кухни, но это если покупать квартиру на ранней стадии. Купить бетонную коробку невозможно. Хотите сделать свою планировку - ломайте и выкидывайте то, что уже есть. Другого пути нет. Причем для того, чтобы сделать ремонт придется получать разрешение у управляющей компанией (это не сложно) и нанимать компанию с лицензией. Завезти мексиканцев на объект не получится.

С одной стороны это минус. С другой все квартиры продаются по такой схеме и мало кто потом что-то меняет. Если хочется творить, то лучше брать помещение в где-нибудь Сохо, где будут одни только стены и столбы подпирающие потолок.

9. Кухня со встроенной техникой: холодильник, посудомойка и микроволновка. Вытяжки традиционно нет. Ее заменяет фильтрующее устройство, эффективность которого вызывает большие сомнения.
samsebeskazal.livejournal.com-09635.jpg

10. Поэтому при готовке надо будет открывать окно. Вот вид из окна мне очень понравился. Готовил бы и готовил :)
samsebeskazal.livejournal.com-09627.jpg

11. Снял виды покрупнее для себя.
samsebeskazal.livejournal.com-09616.jpg

12. Средний Манхеттен.
samsebeskazal.livejournal.com-09621.jpg

13. На переднем плане Уильямсбургский мост. На заднем мост Куинсборо.
samsebeskazal.livejournal.com-09625.jpg

14. В таких домах всегда есть вероятность, что со строительством новых домов вид может кончиться. Поэтому, если есть деньги, то лучше брать квартиру, как можно выше.
samsebeskazal.livejournal.com-09623.jpg

15. Пойдем дальше. Это хозяйская спальня. Отопитель/кондиционер под окном. Сами окна можно только чуть приоткрыть.
samsebeskazal.livejournal.com-09588.jpg

16. Есть большой встроенный шкаф, в котором можно жить :)
samsebeskazal.livejournal.com-09597.jpg

17. Главный (хозяйский) санузел.
samsebeskazal.livejournal.com-09599.jpg

18. Их два (один для хозяев, второй для гостей) и находятся они рядышком, что на мой взгляд несколько бредово. Как часто к вам ходят гости? Нафига он нужен? Задаю я себе вопросы...
samsebeskazal.livejournal.com-09611.jpg

19. Внутри все чистенько, аккуратно и накрыто пленкой. Это уже готовая к продаже квартира.
samsebeskazal.livejournal.com-09610.jpg

20. Сантехника с претензией на оригинальность. Не дорогая, но и не дешевая, как в большинстве нью-йоркских квартир.
samsebeskazal.livejournal.com-09613.jpg

21. Есть отдельная кладовка со стралкой и сушилкой. Далеко не в каждой нью-йоркской квартире они есть. Ох в далеко не каждой.
samsebeskazal.livejournal.com-09637.jpg

22. План квартиры, чтобы было понятнее.
floor

23. Коридор.
samsebeskazal.livejournal.com-09644.jpg

24. Пару видов из квартиры подешевле. Под окном глобальная стройка.
samsebeskazal.livejournal.com-09645.jpg

25. Вид на Бруклин и небоскреб Вилли. За ним Барклайс-центр - домашняя арена баскетбольной комманды Бруклин Нетс, которая принадлежит Михаилу Прохорову.
samsebeskazal.livejournal.com-09646.jpg

Посмотрим, что еще включено в стоимость.

26. В доме есть вещи доступные только владельцам квартир, а есть доступные тем, кто квартиры снимает. Тут надо уточнить, что до 32 этажа квартиры которые можно только арендовать, а все что выше можно только купить. Так вот для владельцев есть специальное помещение, где они могут почитать книжку, поработать или посидеть с друзьями. Оно открыто 24 часа в сутки.
samsebeskazal.livejournal.com-09652.jpg

27. Это довольно большая комната с кучей диванов и кухней.
samsebeskazal.livejournal.com-09650.jpg

28. Есть столики, несколько телевизоров.
samsebeskazal.livejournal.com-09654.jpg

29. И даже биллиардный стол.
samsebeskazal.livejournal.com-09656.jpg

30. Еще есть терраса на крыше с самыми лучшими видами.
samsebeskazal.livejournal.com-09657.jpg

31. Большие стекла дают возможность ими насладится без дрожи в коленях.
samsebeskazal.livejournal.com-09658.jpg

32. Еще там есть несколько барбекюшниц.
samsebeskazal.livejournal.com-09664.jpg

33. И даже туалет!
samsebeskazal.livejournal.com-09661.jpg

34. Виды классные.
samsebeskazal.livejournal.com-09669.jpg

35. К мясу с вином самое оно.
samsebeskazal.livejournal.com-09673.jpg

36. На крыше так же обнаружился классический нью-йоркский накопитель для воды.
samsebeskazal.livejournal.com-09659.jpg

37. На пятом этаже есть еще одна терраса. Там диваны, столы и еще пара барбекюшниц.
samsebeskazal.livejournal.com-09675.jpg

38. Рядом детская площадка.
samsebeskazal.livejournal.com-09676.jpg

39. Внутри помещение, которое доступно уже для всех и которое можно арендовать для вечеринки, чтобы, к примеру, не звать гостей в квартиру.
samsebeskazal.livejournal.com-09681.jpg

40. Уборка включена в стоимость.
samsebeskazal.livejournal.com-09684.jpg

41. Детская комната.
samsebeskazal.livejournal.com-09686.jpg

42. Медиа-рум, назначение которой осталось для меня загадкой. По факту это небольшая комната со стульями и большим телеком.
samsebeskazal.livejournal.com-09691.jpg

43. Небольшой тренажерный зал. Есть еще один. Бассейна нет.
samsebeskazal.livejournal.com-09692.jpg

44. Это холл, где круглосуточно дежурит консьерж.
samsebeskazal.livejournal.com-09694.jpg

45. А это лифты.
samsebeskazal.livejournal.com-09695.jpg

Еще есть подземная парковка, место на которой стоит 350 долларов в месяц.

Задал вопрос касательно накладных расходов на владение и за сколько купленную квартиру можно сдать. Коммунальные платежи - 1 200 долларов. Есть ежемесячный налог, который составляет 55 долларов. Агент сказала, что он будет действовать в течении 10 лет, а потом пойдет на повышение. По поводу аренды сказала, что аналогичные по планировке квартиры из тех, что идут под аренду, стоят 5 500 долларов в месяц и уже все сданы. Значит эту с видами можно сдать за 6 000-6 500. Единственное, что сдать ее можно не менее, чем на 12 месяцев. Такая получается экономика. Возможно, что я что-то забыл, т.ч. спрашивайте.

Есть раскладка по другим квартирам в этом доме: номер (цифра это этаж), цена, площадь в квадратных футах, коммуналка и налог.

Диме newyorkrealty как всегда спасибо за помощь! Можете обращаться к нему, если вдруг есть какие-то вопросы касательно нью-йоркской недвижимости. Плюс он довольно регулярно пишет посты на эту тему. Он есть и в фейсбуке.

UPD. Для полноты картины Дима написал пост о том, как изменились цены на аналогичные квартиры в этом районе с 2010 года.


Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.


Tags: nyc, дома, недвижимость, подробности
Subscribe
promo samsebeskazal february 12, 2014 00:08 476
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 546 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →