samsebeskazal (samsebeskazal) wrote,
samsebeskazal
samsebeskazal

Нью-Йорк против Нью-Джерси

Сел я тут писать пост о преимуществах жизни в Нью-Джерси и недостатках жизни в Нью-Йорке. Почему-то мне это так поначалу виделось. Но чем дальше я пытался размышлять на эту тему, тем менее очевидной мне казалась именно такая постановка вопроса. Покупка или аренда недвижимости и переезд на новое место - ведь это не просто процесс переселения из одного помещения в другое. Это смена привычек, ритуалов, стиля жизни, если хотите. Пока вы переезжаете из одной городской квартиры в другую, эти изменения почти незаметны. Но когда речь идет о переезде из мегаполиса в маленькую деревню, то жизнь меняется кардинально. И что хорошо для одного человека (для меня, например), совершенно не обязательно понравится кому-то другому (например, Лехе - брату жены, который живет в Нью-Йорке и думает о переезде в наши края). У каждого свои собственные взгляды и личные жизненные приоритеты. Кто-то хочет жить в тишине и покое, а кому-то нужна постоянная динамика и ритм большого города. Кто-то готов трястись часами в автобусе, а кто-то и получаса в метро не выдерживает. Кто-то готов всю жизнь прожить без автомобиля, а кому-то без него совсем никак. То же касается магазинов, ресторанов, парков, школ и так далее. И у каждого свои собственные суждения на тему того, как должна быть его устроена жизнь, и чем он готов жертвовать, а чем нет.

samsebeskazal.livejournal.com-0217.jpg

Получается, что смотреть на эту проблему исключительно своими глазами как-то не очень правильно. Тогда я подумал, что для того, чтобы раскрыть этот вопрос максимально объективно, нужно привлечь кого-то со стороны, и обратился к Кириллу и Диме. Первый живет в Нью-Джерси, а второй в Нью-Йорке. У каждого семья и дети. К тому же, получилась довольно интересная ситуация, когда каждый из них хорошо разбирается в своих районах и довольно размыто представляет себе жизнь по другую сторону речки. Я же, как человек имеющий опыт проживания и там и там, постараюсь все разложить по полочкам. Для начала я попросил их написать мне, что они думают про жизнь на другом берегу. Думаю, их заблуждения довольны типичны для большинства.

Кирилл aka kirill_gurevich о том, почему бы он не поехал жить в Нью-Йорк:
- Пугает жизнь без автомобиля.
- Очень высокие цены на недвижимость.
- Низкое качество жилья и его маленькая площадь.
- Слишком много шума и суеты.
- Недостаток детских учебных заведений.

Дима aka newyorkrealty о том, почему бы он не поехал жить в Нью-Джерси:
- Пугает полная зависимость от автомобиля.
- Долго и неудобно добираться до работы.
- Высокие налоги.
- Слишком размеренная и неторопливая жизнь.
- Дефицит детских учебных заведений в непосредственной близости от дома.
- Мало магазинов, кафе и ресторанов.
- Отсутствие интересных событий и полноценной культурной жизни.

Так как сравнивать город Нью-Йорк со штатом Нью-Джерси это немного из разряда теплого с мягким, то я решил сравнить качество жизни и те возможности, которые вы получаете в зависимости от выбора места обитания. Естественно, у каждого из них существуют свои преимущества и недостатки. Попробуем в них разобраться.



Чтобы получить какую-то отправную точку, мы решили взять некий бюджет и посмотреть, как можно жить, обладая недвижимостью купленной на эти деньги. Тут сразу возник вопрос: где выбирать эту недвижимость и что и с чем сравнивать? Статен-Айленд это тоже Нью-Йорк, но жизнь в этом районе мало отличается от нью-джерсийской. Поэтому мы взяли район Верхний Вест-Сайд, который в понимании большинства является 100% нью-йоркским (хоть это и не так). Тем более, что именно там сосредоточено все то, что делает Нью-Йорк городом крайне привлекательным для жизни: Центральный парк, красивая застройка, музей, концертные площадки, отличные школы и так далее. В Нью-Джерси, как мне кажется, в первую очередь едут для того, чтобы было не как в городе. Тише, спокойнее, просторнее и так далее. Поэтому мы взяли городок, удаленный от берега Гудзона, где проявятся все прелести и недостатки загородной жизни. Называется он Милбурн.


Дальше пришлось придумывать какой-то бюджет и тут же сразу возникла серьезная проблема. Манхэттенские цены настолько задраны вверх, что любое сравнение объектов с точки зрения соотношения цена/качество, к сожалению, всегда будет не в пользу Нью-Йорка. Если мы возьмем что-то в низком ценовом диапазоне, к примеру, за $400 000, то найти за эти деньги на Манхэттене что-то приличное просто нереально. Хочется же такой объект, чтобы люди, посмотревшие на фото, захотели там жить. Путем долгих переговоров мы пришли к сумме в 900 000 долларов. Пусть она вас не пугает. Для Манхэттена это цена ниже среднего. Такое уж это дорогое место для жизни.

Мы взяли два объекта и на их примере попробуем рассмотреть, какую жизнь можно получить за эти деньги. Речь у нас пойдет именно о стиле жизни, а не о квадратных метрах и высоте потолков.

Тип жилья, его размер и качество жизни.

Нью-Йорк. Просторная двухспальная квартира площадью 80 кв. метров с отдельной кухней в кооперативном доме, который находится в престижном районе Манхэттена под названием Верхний Вест-сайд. Это, на мой взгляд, почти идеальное место для жизни в Нью-Йорке. Стоимость 995 000 долларов. Ежемесячный платеж 1 692 доллара. Это не выплата по кредиту, а квартплата. В нее входит содержание дома, вода и отопление. Дополнительно оплачивается электричество, газ и любые дополнительные услуги типа кабельного телевидения и интернета. Отдельного налога нет. Он включен в квартплату.

С квартирой у нас случилась небольшая накладка. В тот день, когда ее мог показать агент, не смог приехать я. А когда же я, наконец, добрался до Манхэттене, то уже не смог приехать агент. Но так как квартира - это просто квартира, то я решил не тратить время на поездки и взять фото из интернета. Тем более, что одна нью-йоркская квартира от другой, по-большому счету, мало чем отличается.

Больше фото по ссылке.


Нью-Джерси. Большой, только что построенный, таунхаус в городке Милбурн, в 40 минутах езды от Манхэттена. Четыре спальни, 5 ванных комнат, огромная гостиная, кабинет и гараж. Причем Кирилл специально выбрал не отдельно стоящий дом, а таунхаус, чтобы хоть как-то приблизить характеристики жилья к городским. Ежемесячных платежей нет, но есть ежегодный налог в размере 12 000 долларов. Воду, газ, электричество и прочее вы оплачиваете самостоятельно.

Больше фото по ссылке.
samsebeskazal-4499.jpg

Само жилье, специфика жизни и прочее будет в видео, которое вы найдете в конце поста. Я не буду углубляться в этот вопрос отдельно, чтобы пост не стал бесконечным. Посмотрите, если интересно.

Я, как уже написал выше, не хочу сравнивать недвижимость. При одинаковом бюджете сравнение всегда будет не в пользу Нью-Йорка. Вы можете не согласиться, но, на мой взгляд, даже просторная квартира всегда проиграет дому или таунхаусу. Конечно, и в Нью-Йорке можно найти очень интересные варианты для жизни, но тут либо будет совсем заоблачная цена, либо не столь привлекательный район. Еще один вопрос - это налоги. Тут уже лидерство может быть и на стороне Джерси. В этом штате самые высокие налоги на недвижимость в США. Хотя все не так-то и просто, как может показаться. В рассматриваемом нами нью-йоркском варианте налогов нет вообще, но только потому, что квартира кооперативная и налоги включены в ежемесячный платеж. В год набегает 20 304 доллара. Если взять налоги на таунхаус в размере $12 000 в год и прибавить к ним расходы на отопление и воду, то получиться все равно дешевле. Так что платить придется и в том, и в другом случае. Кирилл с головой погрузился в цифры в своем посте, поэтому я не буду дальше углубляться в этот вопрос. Все цифры можно найти у него.

В случае с Нью-Йорком вся социальная жизнь, как правило, происходит за пределами квартиры. Поэтому в городе так сильно развита индустрия развлечений, ресторанный бизнес и много общественных пространств. Для многих нью-йоркцев (а особенно жителей Манхэттена) квартира - это, по-большому счету, место для просмотра телевизора, чтения книги и сна. Именно поэтому они столь вызывающе скучны в отделке и исключительно функциональны. Нет ничего лишнего. Я даже встречал в Нью-Йорке такое явление, как квартиры без кухонь (есть крошечная мойка и плитка на одну конфорку во встроенном шкафу). А многие, даже имея кухню, совсем не готовят дома. Ведь при желании все можно заказать с доставкой на дом. Тем более, что доходы большинства позволяют жить такой жизнью, не испытывая при этом совершенно никаких проблем. Кухня в нью-йоркской квартире это тоже скорее опция (отгородка в гостиной, узкий проход, где нельзя сесть и т.д.), нежели полноценное помещение, где может развернуться любящая готовить хозяйка. В нашем случае кухня сделана отдельно и это огромный плюс.

samsebeskazal-5583.jpg

Одним из существенных минусов жизни в нью-йоркской квартире я бы назвал отсутствие стиральной машины и необходимость пользования домовыми или общественными прачечными. Это удобно пока ты один, так как стираешь все и сразу, но очень неудобно, когда у тебя есть дети и стирать надо чаще чем раз в неделю. Ну и вопрос гигиены никто не отменял. Достаточно лишь один раз увидеть человека, стирающего коврик из под собаки или кроссовки, и вся любовь к общественным прачечным куда-то улетучивается. Еще живя в нью-йоркской квартире, вы рано или поздно столкнетесь с проблемой дефицита места. Куда-то надо деть зимнюю одежду, ненужную обувь и детские игрушки. Тут на помощь приходит бизнес, очень распространенный в крупных американских городах, и называемый "сторадж". Фактически, это аренда кладовки/шкафа/комнаты. Туда вы отвозите все, что вам не нужно в этом сезоне или не нужно вообще, но выкинуть жалко. Отличное решение, чтобы не захламлять свою квартиру. Этот бизнес сегодня достиг таких высот, что даже ездить вам никуда не придется. Все сгружается в специальную машину, а та отвозит ваши вещи в складскую ячейку. Про недостатки нью-йоркских квартир можно написать целую книгу. Там будет отдельная глава про оконный кондиционер (мой пост на эту тему), про отсутствие вытяжек на кухнях и запахи в квартирах, про плохую звукоизоляцию и соседей, любящих закурить вечером косячок. Много чего можно написать, но я не буду. Низкое качество жилья выгоняет людей на улицы и это, на мой взгляд, прекрасно. Лучше провести время в парке, музее, библиотеке или в кафе с друзьями, в конце концов, чем сидеть в четырех стенах и слушать, как у дедушки за стеной работает телевизор. Поэтому этот недостаток Нью-Йорка я считаю преимуществом. Правда, все это работает ровно до того момента, пока у тебя не появляются дети. Квартира, на мой взгляд, серьезная преграда на пути увеличения семьи. Покупать что-то больше на далекую перспективу вряд ли кто-то будет. И пока у вас один ребенок, то вариант с двумя спальнями вполне подойдет. Как только речь зайдет о втором ребенке, тут же появится проблема нехватки еще одной комнаты.

samsebeskazal-5658.jpg

В Нью-Джерси у вас уже не просто помещение, а семейное гнездышко. Тут начинаешь думать об уюте, светильниках, цвете стен и помидорах на заднем дворе. Дом перестает быть местом ночевки и становится местом обитания. Большая кухня, а значит удобно готовить. Большая гостиная, терраса, свой участок и гостевая комната - а значит, что можно приглашать друзей и засиживаться с ними до самого утра. Есть гараж, где можно хранить инструменты, и вот рука уже тянется к молотку и отвертке. В Нью-Йорке с его мегафункциональностью вам эта мысль в голову просто не придет. Да и проблемы эти решать за вас будет, скорее всего, супер (управдом) живущий в доме. В гараж же можно свалить все то барахло, что в Нью-Йорке свозят в стораджи. Гараж он не для машин, на самом деле:) Понятно, что в доме у вас будет своя собственная стиралка и сушилка. В данном случае они еще и на этаже, что очень круто. Не надо таскать белье вверх-вниз. Если дом новый, то там, скорее всего, будет централизованная система кондиционирования и отопления. В моем доме нет центрального кондиционера, но как оказалось, он и не нужен. Тут прохладнее, чем в Нью-Йорке, и за все лето мы включили кондиционер раз пять от силы. В городе это просто невозможно. Не могу сказать, что в домах какая-то особенная звукоизоляция, но так как соседи живут в другом доме, то их не слышно. В таунхаусе вас разделяет кирпичная или бетонная стена, которая тоже хорошо заглушает посторонние звуки. Есть люди которым все равно, но для меня вопрос посторонних звуков очень важен. Это одна из причин почему я не могу жить в Нью-Йорке. Там все время, что-нибудь шумит. Понятно, что в частном доме нет проблем с вытяжкой, а значит и с запахами. Вытяжки везде: на кухне, в туалете, ванной и вообще, где пожелаете. У меня есть отдельная на втором этаже, которая вытягивает весь дом. А еще в случае с домом или таунхаусом,скорее всего, будет одна или даже несколько комнат в запасе, которые используются как кабинет или гостевая и которые при увеличении семьи легко переделать в детские.

Было бы неправильно, если бы я не написал про недостатки жизни в собственном доме. Они, конечно же, есть. Тут может быть и качество дома: старый, с плохой теплоизоляция, с плохим состоянием конструкций, с текущей крышей и так далее. Любой ремонт встанет в довольно приличную сумму. За домом обязательно надо следить и готов к этому далеко не каждый. Квартира в этом отношении гораздо комфортнее для жизни - заплатил квартплату и за тебя решили все проблемы вплоть до замены лампочек. Тут же и газоны стричь, и снег убирать, и листья сметать, и туалет сломался, и насос не работает и так далее. Все это можно делать самому, но тогда нужно иметь свободное время, правильно растущие руки и, что самое главное, желание. Либо можно нанять специально обученных людей, но тогда придется платить. Еще мусор выносить сложнее, чем в квартире. Там кинул в мусоропровод или отвез на лифте в подвал, а тут баки. Их надо выставлять на дорогу раз в неделю и не забыть про это. Ночью частенько приходят еноты и медведи, которые в них роются и все раскидывают.

Есть еще один фактор, который наверное стоит рассмотреть, говоря о жизни в Нью-Йорке и Нью-Джерси, это изменение цены на недвижимость в обозримом будущем. Нью-Йорк известен своим постоянным ростом цен на жилье. Считается, что все только дорожает и даже серьезные кризисы влияют на этот рынок значительно меньше, чем на другие, а в случае падения цены довольно быстро восстанавливаются до докризисных величин, что делает вложение в нью-йоркскую недвижимость довольно привлекательным делом. При сегодняшней экономической ситуации, скорее всего, даже решив продать свою квартиру, через несколько лет вы будете в плюсе. Кооперативная форма собственности несколько усложняет этот вопрос. Кооперативные квартиры дешевле, но сама процедура покупки и те требования, что предъявляются к покупателям, усложняют ее продажу в будущем и сильно сужают количество потенциальных клиентов, которые будут одобрены правлением кооператива. Поэтому многие и выбирают кондоминиумы, но в той ценовой категории, что мы задали, найти кондо в Верхнем Вест-Сайде просто невозможно.

В Нью-Джерси вопрос долгосрочного роста цены очень сильно зависит от конкретного места. Нью Джерси значительно больше Нью Йорка и в одних районах что-то растет, а в других, что-то, даже очень приличное с виду - падает в цене. Тут очень важно выбрать правильный район с перспективами развития и роста.

Транспортная инфраструктура и автомобиль.

Нью-Йорк: Самая развитая сеть общественного транспорта в США. Круглосуточно работающее метро, локальные и экспресс-автобусы, паромы, пригородные электрички (у них есть станции и в черте города), различные виды такси, прокатные велосипеды и даже такой экзотический вид городского транспорта, как канатная дорога (соединяет Манхэттен и остров Рузвельта). Все это дает возможность жить в Нью-Йорке, не имея при этом автомобиля и, соответственно, экономя на его покупке и содержании. Тех же, кто вдруг сомневается, ждет обязательная перестановка автомобиля на время уборки улиц (раз или два в неделю в самое неудобное время), постоянные сложности с поиском парковки и довольно дорогая страховка. Тут, правда, надо сделать поправку на район проживания и место работы. Если жить где-нибудь на Статен-Айленде и работать там же, то без машины, скорее всего, будет никак. В случае же с Манхэттеном, о котором мы сейчас с вами говорим, автомобиль будет не помощником и не средством передвижения, а самой настоящей обузой. Поэтому почти 60% нью-йоркцев машины не имеют, что делает Нью-Йорк самым неавтомобильным городом в Америке. Когда же без машины никак, то на помощь приходит Юбер, Лифт, Зип-кар и прочий каршеринг. Для путешествия куда-нибудь за город машину можно просто взять в прокат. Думаю, что если посчитать стоимость паркинга, страховки и прочего, то прокат выйдет дешевле. Тем более, что машина нужна вам будет только для поездок в выходные дни.

samsebeskazal-5630.jpg

Нью-Джерси: Тут вас ждет полная зависимость от автомобиля. Общественный транспорт существует лишь в больших городах, типа Джерси-Сити, Ньюарка и тому подобных. Так как все работают, в основном, на Манхэттене, то существует большое количество автобусных и железнодорожных маршрутов, которые связывают города Нью-Джерси с Манхэттеном и перевозят пассажиров на работу и обратно (у меня есть отдельный пост на эту тему). В Нью-Йорк ходят автобусы и электрички, но до их остановки, скорее всего, все равно придется добираться машине. В случае, если вам даже и повезет жить где-то рядом со станцией и добираться туда пешком или на велике, то машина понадобится для поездок в магазин и вообще для всего остального. Плюс надо помнить, что общественный транспорт в Нью-Джерси работает не круглосуточно, поэтому засидеться на работе до поздней ночи или забухать с друзьями где-нибудь у хипстеров в Бруклине не получится. Возвращаться же домой на такси вылетит в копеечку. На Манхэттен на машине практически никто не ездит, так как вас ждут пробки, платные мосты и туннели ($10.50 за въезд в Нью-Йорк) и, что самое главное, - отсутствие парковки. Цены на платные паркинги в деловых районах не то что кусаются, а загрызают насмерть. Поэтому поехать на машине на Манхэттен можно лишь в выходной день. И желательно, чтобы это было воскресенье. На работу же все ездят только на общественном транспорте. Получается немного странная история, когда и без машины никак, и при этом постоянно приходится пользоваться автобусом или электричкой.

samsebeskazal-4522.jpg

В этом нет ничего страшного, кроме расходов, но многих такая жизнь пугает. В каждой нью-джерсийской семье, как правило, несколько машин: у жены, у мужа и даже у детей, чтобы ездить в школу или колледж У моего соседа их, к примеру, пять. У нас всего одна и мы, честно говоря, сильно мучаемся. Юбер в Нью-Джерси тоже есть, но есть он, к сожалению, далеко не везде. Есть города, где все настолько хорошо, что Юбер пытаются сделать альтернативой поездкам на станцию на собственной машине (как в Саммите, например), а есть такие, как мой, где машина будет ехать 20 минут из соседнего населенного пункта. Ну и стоимость поездки будет соответствующей. Альтернативы личному автомобилю в Нью-Джерси, можно сказать, что не существует. Исключением являются лишь населенные пункты, расположенные близко к Манхэттену, такие, как Хобокен, например. Но жизнь там мало отличается от нью-йоркской, поэтому мы их рассматривать не будем.

Еще хочу отметить, что с переездом за город меняется стиль вождения. У меня машина была и в Нью-Йорке, так что я могу сравнить. Если раньше вы стояли в пробках, пропускали пешеходов и материли мэра за плохие дороги, то теперь носитесь как угорелый по хайвеям, раздражаетесь на тех, кто едет в правом ряду и тех, кто ночью слепит вас дальним светом (таких на удивление много). Еще появляется неожиданная проблема в виде многочисленных оленей, енотов, скунсов, бурундуков и прочей живности, которая, такое ощущение, что просто мечтает погибнуть под колесами именно вашего автомобиля. Обочины дорог в моем районе просто завалены трупиками этих несчастных зверушек, но сделать с этим что-либо невозможно. Остается лишь внимательней смотреть на дорогу и не превышать скорость, особенно в лесных районах. Сами дороги существенно лучше нью-йоркских, хотя плохие тоже кое-где встречаются. Проблема пробок и поиска парковки с переездом в Нью-Джерси просто перестает существовать. Исключение составляют все те же прибрежные городки, типа Хобокена.

Парки, отдых и развлечения.

Нью-Йорк. Все сильно зависит от района. Где-то парк может быть за углом, а где-то до него надо ехать на метро. Верхний Вест-Сайд в этом отношении - практически идеальное место для жизни. Тут в нескольких кварталах и известный на весь мир Центральный парк, и вытянувшийся вдоль Гудзона не менее прекрасный Риверсайд-парк. А главное, что не надо никуда ехать. Все в пешей доступности. Надо только выйти из дома. Парки, на мой взгляд, вообще одно из главных достоинств Нью-Йорка, с точки зрения обычного жителя. Их тут много, и они очень разные. В парках гуляют, занимаются спортом, проводят время с детьми, устраивают пикники, учатся (есть куча бесплатных занятий, начиная от йоги и заканчивая изучением языков). Помимо парков есть уютные скверы, а также множество детских площадок. Дима назвал верхний Вест-Сайд самым семейным районом Манхэттена, и я, пожалуй, в этом с ним соглашусь.

samsebeskazal-5611.jpg

Про музеи, я думаю, можно даже не писать. В Нью-Йорке с этим все очень хорошо. Живя в Верхнем Вест-Сайде, вы будете находиться рядом с одними из лучших музеев, выставочных и концертных площадок мира. Да, до некоторых надо будет идти пешком минут 20-30, но идти через Центральный парк, а такая прогулка прекрасна уже сама по себе. Нью-Йорк переполнен культурными событиями, и каждый может найти для себя то, что ему по душе. Выставки, концерты, фестивали, мировые премьеры, показы мод и так далее. Все лучшее, что есть в мире культуры и искусства, приезжает в Нью-Йорк, и жители средней части Манхэттена фактически смотрят на все эти события, сидя в первом ряду. Насыщенная культурная жизнь, собственно, и есть то, что привлекает людей переезжать жить в Нью-Йорк. Живя на Манхэттене, ощущаешь себя в столице мира. Какую-нибудь знаменитость можно запросто встретить на прогулке в Центральном парке или за соседним столиком в самом обычном ресторане. В Нью-Йорке никогда не бывает скучно. За каждым углом вас ждет какое-нибудь событие, приключение или интересный персонаж.

Нью-Джерси. Тут все более чем хорошо и с дикой природой, и с ухоженными и обустроенными парками. Детских площадок, правда, на мой взгляд меньше, чем в городе. Минус всего один. Во все эти места, скорее всего, вам придется ехать на машине. Я, к примеру, не вижу в этом совершенно никакой проблемы. Мне так даже удобней. Но людям, живущим на Манхэттене, все это кажется лишней суетой. Гораздо большей проблемой я бы назвал отсутствие тротуаров. Такое не везде, но встречается. В моей деревне их, к примеру, нет. Народ гуляет с детьми прямо по обочине дороге, а машины завидев пешеходов аккуратно притормаживают и объезжают, но, думаю, что далеко не все сочтут такой формат прогулки комфортным. Но достаточно сесть на машину и в радиусе 10-15 минут езды у меня есть несколько больших детских площадок, Ботанический сад, две исторические усадьбы с особняками, много дикого леса и озер.

samsebeskazal.livejournal.com-03456.jpg

Нью-Джерси с нью-йоркской культурной жизнью сравнивать бесполезно. Тут, конечно же, есть и музеи, и выставочные залы, и концертные площадки, но они совсем другого масштаба, нежели нью-йоркские. Да и без машины туда никак не попасть. В маленьких городках жизнь тоже не стоит на месте, но все мероприятия имеют, как правило, очень местечковый характер. Сезонные фестивали, парады, фейерверки, ярмарки и так далее. Все уютное, домашнее и очень спокойное. Без какого либо размаха. С другой стороны, нью-джерсийцам ничто не мешает сесть на ту же машину и поехать в Нью-Йорк. Сходить там в музей, на концерт или в джазовый клуб. Отличия лишь в том, что у тех, кто живет на Манхэттене это просто часть жизни, а у людей, живущих по другую сторону Гудзона, уже целое событие.

Магазины и рестораны.

Казалось бы, ну какая разница между походом в магазин на Манхэттене и где-нибудь Нью-Джерси. На самом деле огромная. Манхэттен это место, где находится бесконечное число ресторанов и маленьких магазинов в шаговой доступности. Общая политика властей и высокие цены на коммерческую недвижимость делают его крайне негостеприимным к крупным розничным сетям. В Нью-Йорке, к примеру, нет ни одного Волмарта. Как результат всего этого - более высокие цены. Точнее так. Цены в одних и тех же магазинах по разным берега Гудзона (например в Whole foods) будут отличаться не очень сильно (в Нью-Джерси, к тому же, меньше налог), но в Нью-Йорке не существует более дешевой альтернативы. Сеть магазинов Costco исключение, но они мелкооптовые (как Метро в России), нужно платить за членство, для нормальной поездки туда нужна машина. Собственно, в машине-то и вся проблема. Клиенты гипермаркетов приезжают закупаться на автомобиле, а когда у людей нет автомобилей, то нет и гипермаркетов. Поэтому и средний чек другой и покупают немного другой набор продуктов. Да и в руках много не унесешь. У этой проблемы есть несколько решений. Машину заменяют столь популярные в Нью-Йорке тележки (я про них писал). Отсутствие крупных магазинов - интернет заказы и доставка. Мы с Димой обсуждаем это на видео. Ресторанов на Манхэттене не просто много, а невероятно много. Там есть еда на любой вкус и кошелек, а работают они с раннего утра до поздней ночи, доставляя еду вам в квартиру в течении 10-15 минут. Именно поэтому многие не готовят дома. Вся торговая инфраструктура Манхэттена естественно подстраивается под проблемы своих клиентов. От этого там много мелких магазинчиков, расположенных чуть ли не на каждом углу. Такую картину уже не встретишь за пределами города.

samsebeskazal-5598.jpg

В Нью-Джерси все происходит, как правило, на плазах. Это такие небольшие торговые центры с парковкой, куда люди приезжают за покупками. Поход в магазин становится не просто функцией, как в Нью-Йорке, а времяпрепровождением. Там есть супермаркет, аптека, несколько мелких магазинов, пиццерия, китайская ресторан, банк и что-нибудь еще, типа почты, фитнеса или химчистки. А еще есть большие магазины и моллы, где можно провести целый день, но туда нужно ехать обычно чуть дальше. В хорошие рестораны тоже. Я бы не сказал, что в Нью-Джерси нет хорошей еды. С этим тоже все в полном порядке. Просто здесь нет такой плотности точек общепита, как на Манхэттене и, как правило, в хорошее заведение надо ехать на машине. Иногда ехать далеко. То же и с доставкой еды на дом. Ее вам без проблем привезут только из ближайших ресторанов, а их, как правило, не так много. В моем городе есть всего две пиццерии, два китайских ресторана и один суши-бар, к примеру. В городках типа Милбурна, выбор гораздо больше, но с нью-йоркским его все равно не сравнить. С ценами на еду - то же что и с ценами на продукты в магазинах, только в обратную сторону. В Нью-Йорке сильнейшая конкуренция и постоянный поток клиентов в любое время дня, что приводит к низким ценами и специальным предложениям в обеденное и вечернее время. В Нью-Джерси народ больше готовит дома, а в рестораны ходит для того, чтобы провести вечер. То есть цены и там и там примерно одинаковы, но в Нью-Джерси довольно сложно найти хороший и при этом дешевый ресторан. Все, конечно же, будет отличаться в зависимости от конкретного города. Там, где есть станция и исторически сформировавшийся центр, как в Милбурне - большое количество ресторанов и баров. Где автобус, а вся жизнь на плазе, как в моем Рингвуде - две с половиной пиццерии на весь город.

samsebeskazal-5781.jpg

Школы и дополнительное обучение.

Одной из главных причин переезда из Нью-Йорка в Нью-Джерси являются школы. В Нью-Йорке все устроено по территориальному признаку и зависит от места вашего жительства. Ваш адрес- это входной билет в мир качественного образования. Живете в хорошем районе - ребенок ходит в хорошую городскую бесплатную школу. Живете в районе похуже - думаете, куда переехать или отдаете ребенка в платную частную школу. В случае с начальными школами зависимость от района полная (все привязано к конкретному адресу). В случае со средними и хайскул, чуть проще и чуть сложнее одновременно. С одной стороны, количество доступных школ увеличивается (район по-прежнему важен), но с другой есть квоты и надо сдавать экзамены, а значит нет гарантий, что ваш ребенок попадет в школу с высокими рейтингами. Если говорить о Верхнем Вест-Сайде, то с уровнем школа там все в полном порядке. Но при этом кусаются цены на недвижимость. И не в последнюю очередь потому, что там хорошие школы.

samsebeskazal-5607.jpg

В Нью-Джерси, на мой взгляд, можно найти ту самую золотую середину между ценой на недвижимость, качеством жизни и уровнем школ. Все так же, как и в Нью-Йорке, зависит исключительно от места жительства. Единственное отличие, что здесь нет квот и ситуация не меняется при переходе из начальной в среднюю, а потом в хай. То есть на протяжении всей учебы ребенка важен только адрес. То есть переехав в хороший городок, вы забудете про проблему со школами, но будете добираться до работы на электричке или автобусе и тратить на это по два часа в день. А еще, скорее всего, будут высокие налоги (которые, собственно, и идут на школы). Так что платить за хорошее образование ваших детей придется в любом случае. Тут каждый выберет для себя, что ему важнее, и чем он готов пожертвовать: деньгами или личным комфортом и временем.

samsebeskazal-4565.jpg

Помимо школы каждый родитель думает о том, куда отправить ребенка для дополнительных занятий и тут, думаю, все обстоит примерно одинаково. Разница будет только в том, что живя на Манхэттене, вы отведете ребенка на занятия пешком, а в Нью-Джерси отвезете на машине. Могу предположить, что в Нью-Йорке чуть больший выбор индивидуальных репетиторов и ниже цены на их услуги. Что же касается спортивных секций, бассейнов, кружков и прочих занятий, то дефицита нет ни там, ни там.

Прочее.

Еще я бы отметил некоторые финансовые различия. В Нью-Джерси выше налог на недвижимость, но ниже цены. Поэтому тут непонятно, кто выигрывает, а кто нет. В Нью-Джерси немного ниже подоходный налог. Он считается в соответствии с тем местом, где вы живете, а не где работаете. В Нью-Джерси ниже налог с продаж 7% против нью-йоркских 8.75%. Есть районы, где он и вовсе 3,5%. В Нью-Джерси ниже стоимость коммунальных услуг. Думаю, что все тоже зависит от района, но тут за электричество в большом доме я плачу меньше, чем платил за электричество в крошечной квартире в Бруклине. С другой стороны, отопление у меня в городе было бесплатно, а тут надо платить за газ (до $200 в холодный месяца). Бензин в Нью-Джерси сильно дешевле, но скоро эта ситуация изменится. Власти хотят поднять налог на 23 цента за галлон, что приблизит цены к нью-йоркским. Еще, наверное, стоит сказать про уровень преступности. Не то, чтобы Нью-Йорк был каким-то опасным городом. Вовсе нет. Но в живя в Нью-Джерси, я впервые стал забывать запирать дом и закрывать автомобиль. В Нью-Йорке я бы так делать не рискнул. При этом в Нью-Джерси есть места где страшно выходить из машины (некоторые районы города Патерсон, например), а в Нью-Йорке такого уже давно нет.

В качестве заключения.

Во всей этой истории с выбором места жительства, как мне кажется, надо делать важную поправку на возраст и семейное положение. Будь я на 10 лет моложе и без семьи, то никогда бы и ни за что не переехал в Нью-Джерси. А если бы и переехал, то просто умер бы от скуки. Но с возрастом меняется восприятие мира, а желание постоянной движухи потихоньку замещается тягой к чему-то тихому, неторопливому и постоянному. Семья ускоряет смену ориентиров еще сильнее, а дети окончательно меняют направление ветра дующего в ваши паруса. Вы совершенно по-другому начинаете планировать жизнь, тратить свое свободное время и иначе проводить досуг. Тут-то, как мне кажется, и начинается перетряска ценностей. То, что было крайне важно до этого, внезапно отходит на второй план. А то, о чем вы не думали совсем - становится задачей номер один.

Нью-Йорк, как ни крути, город эгоистов. Он полон людьми, живущими в первую очередь для себя, ради себя и того, во что они верят. Семейному человеку, начинающему думать и заботиться о других в Нью-Йорке, приходится очень нелегко. Он вынужден вечно искать компромиссы между тем, как хочется и тем, как должно быть. Понятно, что все недостатки города легко компенсируются деньгами (переезжай в квартиру побольше, отправь детей в частную школу и т.д.), но денег порой требуется так много, что начинаешь задумываться о том, надо оно вообще тебе или нет. Нужно ли жить такой жизнью, чтобы просто находиться в центре событий или может стоит отойти в сторону и наблюдать за ними по мере возможностей? Тут у каждого свой собственный ответ. Лично я выбрал второй вариант.

samsebeskazal.livejournal.com-03302.jpg

В качестве приложения приложения.

Мы сняли два видео, где показываем, как выглядят дома, улицы и парки. Рассуждаем о том, как устроена жизнь, о школах, налогах и прочем. Дима написал свой пост на эту тему, а Кирилл свой. Почитайте, чтобы картинка была полной.

Дима про Нью-Йорк.



Кирилл про Нью-Джерси.


P.S. Уверен, что ваше мнение может не совпадать с моим и вы считаете совершенно по-другому. А может я забыл написать про что-то важное. Давайте обсуждать. Комментарии для этого и существуют.



Tags: nj, nyc, видео, жизнь города, недвижимость, подробности
promo samsebeskazal февраль 12, 2014 00:08 475
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 278 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →