samsebeskazal (samsebeskazal) wrote,
samsebeskazal
samsebeskazal

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб "56 Леонард-стрит" как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро "Херцог и де Мёрон", которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. 56 Леонард-стрит стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы. Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект "штабелем домов в небе". Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

samsebeskazal-5108.jpg

Благодаря главному специалисту по нью-йоркской недвижимости Диме Стасюку aka newyorkrealty мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.



В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 м2. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид. Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали "таунхаусами"), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют "квартирами в башне") и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

2. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября. Но пост получилось написать только сегодня. Поэтому на многих фотографиях небоскреб с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.
samsebeskazal-1352.jpg

3. Вид с улиц. если не поднимать голову, то ничего особенного.
samsebeskazal-1378.jpg

4. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.
samsebeskazal-1400.jpg

5. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.
samsebeskazal-1402.jpg

6. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах. Когда под вами все остальные соседи, а сверху только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 м2 не включая большие террасы. Высота потолков от 4,3 до 5,8 м.
samsebeskazal-1404.jpg

7. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке. Когда квартира за много миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.
samsebeskazal-1417.jpg

8. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго. В моем посте про новые небоскребы нижнего Манхэттена есть рендеры этого здания. Можете глянуть, если интересно.
samsebeskazal-1466.jpg

9. На фоне старых манхэттенских зданий 56 Леонард-стрит выглядит, как инопланетный объект или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.
samsebeskazal-1450.jpg

10. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он ее по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.
samsebeskazal-1458.jpg

11. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.
samsebeskazal-1462.jpg

12. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов и это главное.
samsebeskazal-1472.jpg

13. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.
samsebeskazal-1521.jpg

14. Детская площадка на крыше дома.
samsebeskazal-1473.jpg

15. А тут у кого-то свой собственный бассейн.
samsebeskazal-1474.jpg

16. Бочка с водой и система кондиционирования.
samsebeskazal-1475.jpg

17. На этой крыше оживленно.
samsebeskazal-1476.jpg

18. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.
samsebeskazal-1479.jpg

19. Пентхаус на доме по соседству.
samsebeskazal-1480.jpg

20. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.
samsebeskazal-1499.jpg

21. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.
samsebeskazal-1518.jpg

22. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.
samsebeskazal-1483.jpg

23. Старые дома.
samsebeskazal-1485.jpg

24. Мужик вышел на крышу, а я его щёлк.
samsebeskazal-1488.jpg

25. Дома вдалеке. У левого крыша крошечная, но даже ее обустроили.
samsebeskazal-1497.jpg

26. Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).
samsebeskazal-1498.jpg

27. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.
samsebeskazal-1501.jpg

28. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.
samsebeskazal-1504.jpg

29. Внизу уже живут люди, судя по всему.
samsebeskazal-1514.jpg

30. Вид на Черч-стрит.
samsebeskazal-1512.jpg

31. Здание в верхней части снимка всегда приковывает к себе множество взглядов.
samsebeskazal-1513.jpg

32. Это "AT&T Лонг-лайнс-билдинг", построенное в 1974 году. Сейчас оно называется "33 Томас-стрит".
samsebeskazal-1525.jpg

33. Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически без единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания это вентиляционные отверстия.
samsebeskazal-1527.jpg

34. Подозревают, что внутри помимо телекоммуникационного оборудования внутри базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.
samsebeskazal-1529.jpg

35. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро "Херцог и де Мёрон".
samsebeskazal-1532.jpg

36. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.
samsebeskazal-1535.jpg

37. Встроенная кухонная техника.
samsebeskazal-1543.jpg

38. Шкаф сверху открывается не очень удобно, на мой взгляд.
samsebeskazal-1545.jpg

39. Плита.
samsebeskazal-1546.jpg

40. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.
samsebeskazal-1550.jpg

41. Все двери доходят до самого потолка.
samsebeskazal-09017.jpg

42. Отличный вид из главной ванной комнаты.
samsebeskazal-09001.jpg

43. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.
samsebeskazal-09006.jpg

44. Дверь в ванную сдвижная, что очень необычно.
samsebeskazal-09016.jpg

45. А это ручка приоткрывающая окно. Открыть полностью его нельзя.
samsebeskazal-09008.jpg

46. Вид из одной из главной спальни. Комнат небольшие, но и не тесные.
samsebeskazal-09012.jpg

47. Второй полноценный санузел. Есть еще отдельный туалет для гостей.
samsebeskazal-09025.jpg

48. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус. Зато есть балкон. И это плюс.
samsebeskazal-09028.jpg

49. Такая же точно колонна есть и в гостинной. Но тут пространства много и она не создает дискомфорта.
samsebeskazal-09032.jpg

50. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.
samsebeskazal-09040.jpg

51. В квартире традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено. Где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.
samsebeskazal-09022.jpg

52. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.
samsebeskazal-3477.jpg

53. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать на сколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.
samsebeskazal-.jpg

54. 70% покупателей квартир местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.
samsebeskazal-4051.jpg

55. Небоскреб удивил еще одним - ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 м2 до $214 000 за 11 м2. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. При этом это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается :)
samsebeskazal-5081.jpg

В завершение небольшое видео с интерьерами и видами из окон. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?




Минутка саморекламы. Это тоже важно :) Я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на samsebeskazal@gmail.com если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.

Мой Facebook, куда я пишу каждый день: фотографии Нью-Йорка, посты о его истории, ссылки на интересные события.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
Мой Инстаграм, куда выкладываю то, что не попадает ни в одну категорию выше. К счастью, вы не найдете там ни моей еды, ни селфи. Один только Нью-Йорк.


Tags: nyc, архитектура, дома, жизнь города, небоскребы, подробности
promo samsebeskazal февраль 12, 2014 00:08 456
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 365 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →