samsebeskazal (samsebeskazal) wrote,
samsebeskazal
samsebeskazal

Квартира за 25 миллионов долларов

Вы когда-нибудь были в квартире стоимость 25 000 000 долларов? Я тоже нет, но вот сегодня удалось посетить. Перевел цену по нынешнему курсу в рубли и офигел окончательно. Квартира за 960 миллионов рублей. Как вам такое? Я ее внимательно посмотрел, но честно скажу, что совсем ничего не понял. Представлял все, что угодно, кроме того, что увидел. Мне казалось, что квартира за такие деньги, это нечто из области мечтаний. Зайдешь в такую и влюбишься навсегда. И будет так хорошо, что домой в свою тесную конурку вернуться уже не сможешь. Реальность оказалось несколько другой.

samsebeskazal.livejournal.com-01117.jpg

Звонит мне сегодня Дима newyorkrealty и говорит: еду в Плазу, квартиры с видом на Центральный парк смотреть, ты со мной? Мне тэги "Плаза" и "Центральный парк" повторять дважды не надо. Я из дома выбежал еще не положив трубку. Интерес у меня к этому делу чисто исследовательско-фотографический. Есть такие места в Нью-Йорке, где побывать просто так не получится. И Плаза одно из них.

Краткая историческая справка, чтобы вы понимали о чем идет речь. Плаза это отель построенный в 1907 году на пересечении Пятой авеню и 58-й улицы. И не просто отель, а один из самых знаменитых в Нью-Йорке. В Плазе останавливались многие известные люди. Например, там жила четверка Битлз, во время их первого визита в США в 1964 году. Отель вы наверняка видели в фильме "Один дома 2". Герой Маколея Калкина, потерявшийся в Нью-Йорке, жил именно в Плазе. В холле он встретил тогдашнего владельца отеля - Дональда Трампа. Но с тех пор изменились и Маколей Калкин, и владелец, и сам отель.


2.
samsebeskazal.livejournal.com-01110.jpg

В 2004 году Трам развелся с женой и выставил свою "Мону Лизу" (так он называл Плазу) на продажу. За 675 миллионов долларов отель приобрела израильская компания El Ad Properties. В 2005 Плазу закрыли на реконструкцию и три года спустя она открыл свои двери, навсегда перестав быть той Плазой, что была раньше. Теперь это наполовину отель, а наполовину престижный жилой дом на 152 квартиры. Для постояльцев отеля и владельцев квартир обустроили разные входы и с тех пор попасть в его жилую часть можно только по приглашению кого-то из жильцов. Дальше лобби вас просто не пустят.

3. На фото вход в отель.
samsebeskazal.livejournal.com-01109.jpg

Мог ли я упустить возможность побывать там, где побывать нельзя? Конечно же нет. Тем более, что в программе предполагался легкий фуршет и просмотр трех квартир выставленных на продажу, включаю один пентхаус с видами на Централ-парк. Этот вариант меня особенно заинтересовал. Но дальше все пошло наперекосяк. Open house (так называется процесс показа квартир для потенциальных покупателей) с фуршетом почему-то отменили. В итоге нам показали только одну квартиру площадью 397 квадратных метров и стоимостью 25 000 000 долларов. О ней и рассказ.

4. Холл для постоянных жильцов Плазы. Фотографировать там нельзя (сразу следует окрик со стороны консьержа). Вход в квартиру находится у меня за спиной. Она имеет отдельный вход из лобби, хоть и находится на втором этаже. Для того, чтобы в нее попасть, надо подняться по длинной лестнице или сесть в персональный лифт.
samsebeskazal.livejournal.com-01104.jpg

В 2011 году на 12 этаже Плазы за 48 миллионов долларов квартиру себе купил Игорь Крутой. Эта информация сразу же всплывает, как только говоришь, что ты из России. Причем по словам менеджера, который нас водил, он в ней не живет, а только останавливается во время визитов в Нью-Йорк. Я всегда удивляюсь таким вещам, особенно глядя на ежемесячные расходы и налоги. Купить-то конечно можно, но вот содержать потом...

5. Это гостиная. Квартира продается полностью меблированной. Хотя у меня тут сразу вопрос: зачем вам чужая мебель, если у вас есть куча денег? Мне вот ни планировка, ни интерьер совсем не понравились. И это даже при том, что 25 миллионов у меня нет.
samsebeskazal.livejournal.com-01054.jpg

6. Это вид на 25 000 000 долларов. Прямо скажу, вид так себе. Те, кто живут в Нью-Йорке, представляют, какой там шум за окном.
samsebeskazal.livejournal.com-01055.jpg

7. Другой ракурс. гостиная большая, но не огромная.
samsebeskazal.livejournal.com-01057.jpg

8. Она сделана двухуровневой.
samsebeskazal.livejournal.com-01058.jpg

9. Надо подняться по лестнице в коридоре и вы окажетесь в обеденной части.
samsebeskazal.livejournal.com-01059.jpg

10. Вид сверху.
samsebeskazal.livejournal.com-01061.jpg

11. Санузел для гостей. Всего санузлов четыре с половиной. Тот, что на фото, как раз половинчатый - без ванны.
samsebeskazal.livejournal.com-01062.jpg

12. Это спальня. Всего их три. Две, видимо, гостевых и одна хозяйская. Прямо скажем, странная планировка.
samsebeskazal.livejournal.com-01067.jpg

13. Кровати. По виду и компоновке больше похоже на номер в отеле.
samsebeskazal.livejournal.com-01066.jpg

14. Вид из окна. Вышел такой в трусах утром и всех удивил. Окно тоже интересно расположено.
samsebeskazal.livejournal.com-01064.jpg

15. Ну нельзя жить на оживленной улице с таким видом из окна. За 25 млн. долларов так точно.
samsebeskazal.livejournal.com-01065.jpg

16. Санузел в этой спальне. Вторая комната почти такая же, только чуть больше по размеру, а в санузел ванная вместо душа.
samsebeskazal.livejournal.com-01069.jpg

17. Коридор. Вдалеке внизу входная дверь.
samsebeskazal.livejournal.com-01073.jpg

18. В коридоре обустроен кабинет. Не понимаю, зачем сделано три спальни, но кабинет при этом в коридоре? Кем надо быть, чтобы так жить? Сдавать комнаты туристам?
samsebeskazal.livejournal.com-01072.jpg

19. Хозяйская спальня.
samsebeskazal.livejournal.com-01078.jpg

20. Зачем в ней столько диванов, я так и не понял. Для вечерних задушевных бесед с женой?
samsebeskazal.livejournal.com-01079.jpg

21. Вид с кровати. Звукоизоляция сделана на пять с плюсом, но все равно слышно улицу. Как там спать, я не очень понимаю.
samsebeskazal.livejournal.com-01080.jpg

22. Хозяйская ванная.
samsebeskazal.livejournal.com-01085.jpg

23. И дверь в гардеробную комнату.
samsebeskazal.livejournal.com-01089.jpg

24. Это узкое помещение наполненное полками и шкафами.
samsebeskazal.livejournal.com-01084.jpg

25. Кое-где встречается чьи-то вещи. Я так и не понял: это для демонстрации, или там кто-то живет.
samsebeskazal.livejournal.com-01083.jpg

26. Возвращаемся в коридор и идем на кухню.
samsebeskazal.livejournal.com-01090.jpg

27. Кухня на фото выглядит ничего, а в описании агента она просто само совершенство, но по факту ее хочется разломать и выкинуть (как впрочем и все остальное). Свежестью от нее не веет, как впрочем и от всей остальной квартиры тоже. Т.е. все не то, чтобы убитое, но явно не новое. Хотя, может это стиль такой - скандинавский. Но тогда не понятно, за что 25 миллионов платишь. samsebeskazal.livejournal.com-01093.jpg

28. Еще на кухне нет окон, что придает обстановке немного клаустрафобности. Начинает казаться, что ты в бункере. Еще забавно, что в шкафчиках есть баки а в холодильнике продукты, что еще раз подтвердило мою догадку о том, что в квартире кто-то живет.
samsebeskazal.livejournal.com-01103.jpg

29. А это совсем чудесная комната.
samsebeskazal.livejournal.com-01097.jpg

30. Это детская. Причем сразу на четыре ребенка. Окон тут тоже не предусмотрено. Атмосфера напоминает одновременно тюрьму и подводную лодку.
samsebeskazal.livejournal.com-01098.jpg

31. Еще есть комнатка со стиральной и сушильной машиной (шмотки снова намекают), но вряд ли она изменит общее отношение к квартире.
samsebeskazal.livejournal.com-01101.jpg

32. План квартир, если интересно. После просмотра и моих критических замечаний Дима прорезюмировал: эта квартира еще ничего, видал и хуже за такие деньги. Деньги в вправду не такие уж и большие для Нью-Йорка. Относительно других дорогих квартир, кончено же.
plan

Ссылка на сайт продавца, чтобы вы не подумали, что я что-то придумал.

По моей просьбе Дима прислал дополнительные данные по этой квартире.

Ежемесячные платежи:
$5 500 - оплата за содержание (это платеж дому за коммунальные услуги, содержание дома, общих помещений, дормена, консьержа и прочие услуги. По-английски это называется Common Charges.
$5 901- налог на недвижимость
т.е. всего в месяц $11 401

Еще мне было интересно, сколько зарабатывают агенты на такой сделке. Вот, что он пишет:
Сторона продавца предлагает 2,5% агенту покупателя, скорее всего агент продавца тоже берет 2,5%. Т.е. текущий владелец квартиры заплатит общие комиссионные 5% или $1,250,000, которые будут поделены поровну между агентами двух сторон.

Вот такая недвижимость. Вот такой безумны рынок. Было бы у меня столько денег, я бы точно эту квартиру не купил. Рассматривать ее в качестве офиса еще хоть как то можно, но на нормальное жилье она точно не тянет. Тем более на жилье стоимостью 25 миллионов долларов. Но это мое мнение, возможно, что у вас оно другое. Не стесняйтесь, пишите все, что думаете в комментах.

Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.

Tags: nyc, дома, жизнь города, подробности, сумасшедшее
Subscribe
promo samsebeskazal february 12, 2014 00:08 486
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 512 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →