samsebeskazal (samsebeskazal) wrote,
samsebeskazal
samsebeskazal

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб "56 Леонард-стрит" как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро "Херцог и де Мёрон", которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. 56 Леонард-стрит стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы. Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект "штабелем домов в небе". Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

samsebeskazal-5108.jpg

Благодаря главному специалисту по нью-йоркской недвижимости Диме Стасюку aka newyorkrealty мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.



В небоскребе всего 145 квартир площадью от 131 до 595 м2. Каждая имеет свой собственный балкон или большую террасу. Все квартиры имеют уникальную планировку, а верхние этажи слегка сдвинуты в разные стороны относительно вертикальной оси здания, что придает небоскребу очень необычный ломанный вид. Здание имеет пять ключевых зон: лобби, квартиры на нижних этажах (их архитекторы назвали "таунхаусами"), инфраструктурные объекты (бассейн, кинозал, спортзал и т.д.), квартиры на верхних этажах (их именуют "квартирами в башне") и пентхаусы. На крышу, в отличии от многих подобных высотных проектов на Манхэттене, доступа нет. Там находятся емкости с водой и различное оборудование. На случай перебоев с электроэнергией на девятом этаже установлен мощный резервный генератор. Опыт урагана Сэнди, когда без электричества осталось несколько районов Манхэттена, учли в полном объеме.

2. Съездил я на него смотреть еще в начале сентября. Но пост получилось написать только сегодня. Поэтому на многих фотографиях небоскреб с пристроенным сбоку грузовым лифтом. Сейчас его уже демонтировали.
samsebeskazal-1352.jpg

3. Вид с улиц. если не поднимать голову, то ничего особенного.
samsebeskazal-1378.jpg

4. Здание спроектировано так, что у вас будет всего один сосед по площадке. Архитекторы видели в 56 Леонард-стрит не стандартный многоквартирный дом, а здание состоящее из множества частных домов как бы поставленных друг на друга. Отсюда и такой подход к проектированию пространств. Все сделано для того, чтобы вы минимально пересекались с жильцами живущими по соседству и ощущали себя не в квартире, а в своем собственном доме.
samsebeskazal-1400.jpg

5. В нижней части здания расположены квартиры с количеством спален от 2-х до 5-и. Высота потолков там 3,6 метра.
samsebeskazal-1402.jpg

6. В самых верхних этажах расположены пентхаусы. Когда-то так называли только квартиры расположенные на крыше или самых верхних этажах. Когда под вами все остальные соседи, а сверху только небо и звезды. Но сегодня понятие пентхауса потеряло былую эксклюзивность и ими частенько начинают именовать все квартиры с нестандартной планировкой на верхних этажах. В этом доме пентхаусов девять: семь занимают целый этаж, а два по половине этажа. Их площадь составляет от 480 до 590 м2 не включая большие террасы. Высота потолков от 4,3 до 5,8 м.
samsebeskazal-1404.jpg

7. Дом начинается с просторного лобби, где 24 часа в сутки дежурят дормен и консьерж. Интерьер я оценить не смог, так как к моменту нашего визита он был еще не доделан. Такое, конечно, может быть только в Нью-Йорке. Когда квартира за много миллионов долларов, но при этом лобби в строительных лесах и лифты с голыми железными стенами. В свою квартиру вы поднимаетесь на одном из семи лифтов, что исключит их долгое ожидание. Людям не жившим в высотках такое количество может показаться нормальным, но обычно в домах с гораздо большим числом квартир лифтов вдвое меньше. При любых сбоях случается коллапс и возникают очереди на посадку. Особенно жарко становится на первом этаже. В одном из жилых домов Манхэттена я как-то отстоял 45 минут, чтобы просто войти в лифт, а потом еще минут 10 поднимался наверх.
samsebeskazal-1417.jpg

8. Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект был завершен. Несмотря на все недоделки, на момент нашего визита, дом был официально сдан и туда въехали первые жильцы. Так в тот момент выглядел вход. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго. В моем посте про новые небоскребы нижнего Манхэттена есть рендеры этого здания. Можете глянуть, если интересно.
samsebeskazal-1466.jpg

9. На фоне старых манхэттенских зданий 56 Леонард-стрит выглядит, как инопланетный объект или дом из фильма Пятый Элемент Люка Бессона.
samsebeskazal-1450.jpg

10. Интересно, что проблемы со сроками сдачи никак не отразились на продажах квартир, которые начались осенью 2013 года. За первые 10 недель застройщик распродал 70% квартир. Одну, стоимостью 6 миллионов долларов, приобрел гражданин Франции. Купил он ее по телефону не видя ни дом, ни даже макетов в офисе продаж. В распоряжении покупателей были только рендеры будущего дома. К лету было продано 80% квартир, а общая сумма вырученных денег составила 900 млн. долларов. Сейчас все квартиры давно проданы и в сети можно встретить объявления о перепродаже.
samsebeskazal-1458.jpg

11. Благодаря многочисленным балконам, даже после демонтажа грузового лифта здание, как мне кажется, будет выглядеть недостроенным.
samsebeskazal-1462.jpg

12. Мы были в квартире на двадцатьневажнокаком этаже. Невысокий, прямо скажем, этаж по манхэттенским меркам. Но уже выше окрестных домов и это главное.
samsebeskazal-1472.jpg

13. Начну с видов из окон. Тут можно долго рассматривать окружающий пейзаж и находить все новые и новые детали.
samsebeskazal-1521.jpg

14. Детская площадка на крыше дома.
samsebeskazal-1473.jpg

15. А тут у кого-то свой собственный бассейн.
samsebeskazal-1474.jpg

16. Бочка с водой и система кондиционирования.
samsebeskazal-1475.jpg

17. На этой крыше оживленно.
samsebeskazal-1476.jpg

18. Крыши настолько обжиты, что даже на них приходится ставить заборы, чтобы скрыться от соседей.
samsebeskazal-1479.jpg

19. Пентхаус на доме по соседству.
samsebeskazal-1480.jpg

20. Вид из квартиры духа не захватывает. Не хватает высоты.
samsebeskazal-1499.jpg

21. Это вид в другую сторону. Тут пока мешаются конструкции грузового лифта строителей.
samsebeskazal-1518.jpg

22. За ними можно увидеть Крайслер-билдинг.
samsebeskazal-1483.jpg

23. Старые дома.
samsebeskazal-1485.jpg

24. Мужик вышел на крышу, а я его щёлк.
samsebeskazal-1488.jpg

25. Дома вдалеке. У левого крыша крошечная, но даже ее обустроили.
samsebeskazal-1497.jpg

26. Непонятная надстройка на здании Страхового фонда штата Нью-Йорк (199 Church Street).
samsebeskazal-1498.jpg

27. Вестерн-Юнион-билдинг 1930 года постройки. Служило штаб-квартирой компании до 1973 года. Сегодня там находится телекоммуникационный центр, а здание является одним из важнейших узлов интернета в мире.
samsebeskazal-1501.jpg

28. Вид на второй балкон. В той квартире, что мы были, их два.
samsebeskazal-1504.jpg

29. Внизу уже живут люди, судя по всему.
samsebeskazal-1514.jpg

30. Вид на Черч-стрит.
samsebeskazal-1512.jpg

31. Здание в верхней части снимка всегда приковывает к себе множество взглядов.
samsebeskazal-1513.jpg

32. Это "AT&T Лонг-лайнс-билдинг", построенное в 1974 году. Сейчас оно называется "33 Томас-стрит".
samsebeskazal-1525.jpg

33. Это 29-этажный, 167,5-метровый небоскреб построенный в стиле брутализм и не имеющий практически без единого окна. Внутри размещено оборудование для телефонной и цифровой связи. Это автоматическая телефонная станция и крупнейший в мире центр по обработке международных звонков. Черные квадраты на фасаде здания это вентиляционные отверстия.
samsebeskazal-1527.jpg

34. Подозревают, что внутри помимо телекоммуникационного оборудования внутри базируется засекреченный объект TITANPOINTE, принадлежащий Агенству по национальной безопасности США и занимающийся слежкой и прослушкой.
samsebeskazal-1529.jpg

35. Но вернемся к Леонард 56 и квартире, где мы побывали. Ее общая площадь составляет 155 квадратных метров. Стоит квартира 4.6 млн. долларов. К расходам надо прибавить ежемесячную плату в размере 1 695 долларов и налог, который составляет 9 720 долларов в год ($810 в месяц). На фото гостиная с кухней в углу, что очень типично для нью-йоркских квартир. Дизайн интерьеров тоже разрабатывало бюро "Херцог и де Мёрон".
samsebeskazal-1532.jpg

36. Гостинная не то, чтобы огромная, но достаточно просторная. Окна от пола до потолка дают много света. Здесь же выход на один из балконов.
samsebeskazal-1535.jpg

37. Встроенная кухонная техника.
samsebeskazal-1543.jpg

38. Шкаф сверху открывается не очень удобно, на мой взгляд.
samsebeskazal-1545.jpg

39. Плита.
samsebeskazal-1546.jpg

40. Коридор. Везде белые стены, окрашенные краской и паркет. Тоже очень типично для Нью-Йорка.
samsebeskazal-1550.jpg

41. Все двери доходят до самого потолка.
samsebeskazal-09017.jpg

42. Отличный вид из главной ванной комнаты.
samsebeskazal-09001.jpg

43. Это вид в обратную сторону. Душевая и туалет. Двери зеркальные, но сидя или стоя внутри вы будете видеть через них все, что происходит снаружи.
samsebeskazal-09006.jpg

44. Дверь в ванную сдвижная, что очень необычно.
samsebeskazal-09016.jpg

45. А это ручка приоткрывающая окно. Открыть полностью его нельзя.
samsebeskazal-09008.jpg

46. Вид из одной из главной спальни. Комнат небольшие, но и не тесные.
samsebeskazal-09012.jpg

47. Второй полноценный санузел. Есть еще отдельный туалет для гостей.
samsebeskazal-09025.jpg

48. Вторая спальня. Здесь кучу места съедает несущая колонна. Это минус. Зато есть балкон. И это плюс.
samsebeskazal-09028.jpg

49. Такая же точно колонна есть и в гостинной. Но тут пространства много и она не создает дискомфорта.
samsebeskazal-09032.jpg

50. В квартире есть стиралка и сушка. Техника могла бы быть и получше при такой цене на квартиру, как мне кажется.
samsebeskazal-09040.jpg

51. В квартире традиционная нью-йоркская беда с мелкими недоделками. Пара дверей совсем не открывалась. Где-то что-то чуть не докрашено. Где-то что-то отколупалось. Не критично, но при такой цене ожидаешь какого-то идеала, а его нет.
samsebeskazal-09022.jpg

52. Самый дорогой пентхаус на самом верхнем этаже был продан за 47 миллионов долларов. По проекту там должен был быть бассейн, но покупатель от него отказался и стоимость снизили на 3 млн. долларов.
samsebeskazal-3477.jpg

53. Где-то нашел цифру, что общая стоимость строительства составила 650 млн. долларов. Не могу сказать на сколько она верна. Данных о финансовой стороне строительства почти нет. На фото вид со сторон Хобокена, Нью-Джерси.
samsebeskazal-.jpg

54. 70% покупателей квартир местные жители и живут в этом же районе Манхэттена. Еще 10% из других районов США. Многие из Калифорнии. Оставшиеся 20% покупателей являются гражданами различных государств Европы. Многие уже живут в Нью-Йорке и владеют тут другой недвижимостью.
samsebeskazal-4051.jpg

55. Небоскреб удивил еще одним - ценой на кладовки в подвале. Их застройщик выставил по цене от $72 000 за кладовку площадью 4 м2 до $214 000 за 11 м2. Один из покупателей взял несколько и объединил в одну. В итоге кладовка площадью 20 квадратных метров была продана за 300 000 долларов. Это 15 000 долларов за квадратный метр и это больше, чем средняя стоимость дома в Америке. При этом это даже не отдельное помещение со стенами, а просто пространство огороженное решеткой. Покупателем выступил владелец трехспальной квартиры на верхних этажах. Такие стили от 5 до 9,25 млн долларов. В принципе, на фоне общей стоимости, кладовка не такая и дорогая получается :)
samsebeskazal-5081.jpg

В завершение небольшое видео с интерьерами и видами из окон. Что скажете, стоит квартира в таком доме 4 600 000 долларов, или это все нью-йоркское безумие? Хотели бы в такой жить?




Минутка саморекламы. Это тоже важно :) Я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на samsebeskazal@gmail.com если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.

Мой Facebook, куда я пишу каждый день: фотографии Нью-Йорка, посты о его истории, ссылки на интересные события.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
Мой Инстаграм, куда выкладываю то, что не попадает ни в одну категорию выше. К счастью, вы не найдете там ни моей еды, ни селфи. Один только Нью-Йорк.


Tags: nyc, архитектура, дома, жизнь города, небоскребы, подробности
Subscribe
promo samsebeskazal february 12, 2014 00:08 486
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 363 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →