Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

tractor man

Тайна года, или кто купил пентхаус за 100 миллионов?

В Нью-Йорке побит очередной рекорд цен на жилую недвижимость. Где-то мир пробует нащупать дно, у нас же пытается найти и пробить потолок. Двухэтажный пентхаус в жилом 75-этажном небоскребе "One57" был продан за 100 471 452 доллара и 77 центов. Сделка была заключена еще два года назад, но только сейчас, послее ее закрытия, стала известна конечная цена. Цифра, на мой взгляд, для обычного человека совершенно космическая. Что-то из области полетов на Марс. То есть порассуждать об этом, конечно, можно, но все мы прекрасно понимаем, что с нами это вряд ли когда-нибудь случится.

samsebeskazal.livejournal.com-02207.jpg

Пентхаус занимает два последних этажа и имеет общую площадь 1 020 квадратных метров. Интересно, что имя покупателя пока не известно. По документам им является некая частная компания с названием "P89-90 LLC", но это лишь попытка скрыть свои персональные данные от посторонних. Думаю, что когда-нибудь все узнают, кто же это загадочный богатый господин. Уж слишком велико любопытство. Пока же эту сделку можно смело назвать главной тайной года в Нью-Йорке. Учитывая, что предыдущий нью-йоркский ценовой рекорд был побит Дмитрием Рыболовлевым (дочь которого купила в 2012 году пентхаус за $88 млн.), то и в этот раз есть вероятность, что владельцем 100-миллионного пентхауса окажется некто, говорящий с нами на одном языке. Я, во всяком случае, этому ничуть не удивлюсь. Лично знаю кое-кого, кто знает кое-кого, кто смотрел в этом доме пентхаус.

Collapse )
promo samsebeskazal февраль 12, 2014 00:08 465
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
tractor man

Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.

Дима newyorkrealty написал интересный пост проливающий свет на причины высоких ежемесячных платежей за квартиру в Нью-Йорке. Дом кооперативный, поэтому прибыли нет. Все что получили от жильцов уйдет на его содержание. Отдельно уточню, что это коммунальные платежи. Вы будете их платить, даже если квартира уже в вашей собственности.

Оригинал взят у newyorkrealty в Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.
Моих клиентов, да и читателей этого блога, часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.

Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом – многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в районе Washington Heights. По форме собственности это кооператив. Дом без особых изысков – нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Ниже бюджет на 2014 год по категориям с некоторыми моими комментариями.

Доходы
income details

Для наглядности я отобразил эти цифры на диаграмме.
Collapse )
tractor man

Дом Дона Корлеоне

Нафиг всякие клетушки в Бруклине и Манхеттене! Вот, что должны покупать настоящие мужики для своей семьи дом Дона Корлеоне на Статен-Айленде. Именно в нем жил "Крестный отец" во время съемок одноименного фильма Френсиса Форда Копполы в 1972 году. На днях его выставили на продажу "всего" за 2 895 000 долларов. Считаю, что надо брать. Жаль только, что у большинства из нас нет и десятой части этой суммы.

godfather
фото nypost.com

По книге Марио Пьюзо действие происходит не на Статен-Айленде, а в особняке на Лонг-Айленде, куда переехала семья Дона Корлеона из съемной квартиры в Бронксе. В самом фильме дом целиком не показан ни разу, а улица перед ним была сильно переделана на время съемок: был построен высокий забор с воротами и каменный домик охранника.

История, кадры из фильма и интерьеры до реконструкции уже были у меня в посте посвященном этому дому.

Забавно, что дом продает агенство недвижимости Профачи. Так когда-то называлась одна из пяти криминальных семей Нью-Йорка, боссом которой был Джузеппе "Джо" Профачи. Сейчас она стала семьей Коломбо. Есть ли какая-то между ними связь я не знаю.

Площадь дома 580 м2. 5 спален, 7 санузлов. Площадь участка 22 сотки. Дом построен в 1930 году и полностью реконструирован. Есть гараж на 4 машины, тренажерный зал, паб, два кабинета, два камина и бассейн с соленой водой. Налог на недвижимость 15 557 долларов в год.

Фотки обновленных интерьеров под катом.

Collapse )
tractor man

Квартира в Бруклине за 1 685 000 долларов, или сколько стоит хороший вид

Поговорим сегодня о доступном жилье. Да, вы не ослышались. Квартиру про которую я сегодня расскажу можно относить именно к такому классу нью-йоркского жилья - доступный средний класс. То есть, есть недвижимость и сильно дороже, и сильно дешевле, а это некая золотая средина отвечающая определенным требованиям.

Один мой знакомый на фоне последних событий решил вывести свои деньги из России (не могу осудить его за это) и вложить их в недвижимость в Нью-Йорке. Купленную квартиру он собирается сдавать и заодно иметь ее, как запасной аэродром. Меня он попросил подыскать ему какие-то варианты для просмотра. Я, как человек мало разбирающийся в местной недвижимости, попросил мне помочь моего френда Диму aka newyorkrealty, который занимается этим профессионально. Мы посмотрели несколько вариантов, но этот мне понравился больше всего.

samsebeskazal.livejournal.com-09587.jpg

Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент.


У моего знакомого было несколько пожеланий касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в даном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены.


Collapse )
tractor man

Квартира за 42 миллиона долларов

Вид на Централ-парк довольно дорогая штука. Именно он и есть то самое ценное, что сегодня пытаются продать на нью-йоркском рынке недвижимости. Иногда цены на квартиры с видом настолько высоки, что очень сложно представить человека, который бы смог себе это купить. Самое удивительное, что такие в Нью-Йорке есть и их немало. Еще более удивителен тот факт, что одного только желания и нужной суммы недостаточно. Если дом кооперативный, то нужно иметь стабильно высокий доход, хорошую историю, определенное положение в обществе и пройти через фильтр правления дома, которое может отказать в продаже.



Итак, за 42 миллиона долларов вы получите трехэтажную квартиру площадью 550 квадратных метров с персональным лифтом (даже с двумя) на последних трех этажах 14-этажного здания 1927 года постройки. В квартире 5 спален, 5 полноценных ванных комнаты, 5 каминов и отдельная терраса площадью 110 м2 с которой открывается вид на Центральный парк и здание музея Метрополитен. Последнее я бы не назвал плюсом, так как у музея всегда толпы шумных туристов.

Collapse )
tractor man

Нью-Йорк в тумане

Сегодня Нью-Йорк накрыл плотный туман с океана, который размыл верхние этажи зданий и плотно укутал небоскребы. Отчего скайлайн Манхеттена сильно преобразился, а город стал немного уютнее и чуточку загадочнее. Я не большой специалист в черно-белой фотографии, но в этот раз мне почему-то показалось, что так будет лучше.

1. Нижний Манхеттен в район 17-го пирса.
samsebeskazal.livejournal.com-07009.jpg

Collapse )
tractor man

Квартирка в Гарлеме

"Я живу в квартире площадью 100 квадратных фитов. Если вы не можете понять насколько это мало, то представьте, что моя микроволновка это мои часы в спальне". Раньше я думал, что это типа анекдот. Потом увидел статью о квартире в Гарлеме. Настоящей квартире, которую сдают за деньги.

mapart

Чтобы вы не ломали голову над загадочными американскими фитами я переведу их в квадратные метры. И их получится только девять. На все про все. Включая санузел.

Collapse )
tractor man

Здания Нью-Йорка

Сначала я начал фотографировать разноцветные здания по всему городу. Потом глаз начал цепляться за необычные дома и интересные детали. Ну и пошло-поехало. Сегодня подборка зданий Нью-Йорка, которые чем-то привлекли мое внимание. Я уже даже не всегда помню чем. Подборка без погружения в историю. Просто фото. Местоположение некоторых домов можно найти в данных фото на фликре.

samsebeskazal.livejournal.com-00172.jpg

Collapse )
tractor man

Из чего сделан кирпичный дом

В Нью-Йорке много кирпичных домов. Целые кварталы стоят. Но кирпичные ли они на самом деле?

samsebeskazal.livejournal.com-03285.jpg

Недавно проезжал мимо жилого центра в Бруклине под названием Luna Park Houses. Обычный многоквартирный жилой комплекс на окраине построенный по программе Митчелл-Лама, коих десятки в Нью-Йорке. Интересно другое. Внешне он вроде как выполнен из кирпича, но тут владельцы занялись ремонтом да утеплением фасадов, и стало видно из чего он сделан на самом деле.

Collapse )