Category: недвижимость

tractor man

О том, как не надо покупать дом в Нью-Джерси

Я бы, наверное, вообще не начал писать этот пост, если бы не стал свидетелем целой эпопеи связанной с покупкой дома моими знакомыми во время которой я открыл для себя много нового и неожиданного. Еще я, наконец-то, понял, зачем же все таки нужны агенты по недвижимости, в чем специфика их работы и почему агента надо также внимательно выбирать, как и адвоката в деле о краже века, которой вы не совершали, но в которой вас обвиняют. Раньше я представлял себе процесс покупки дома следующим образом: вы нашли деньги (накопили, взяли в долг или в ипотеку), нашли интересующий вас вариант, посмотрели, поторговались, оплатили и въехали. Но в реальности все оказалось несколько сложнее.


Collapse )
promo samsebeskazal февраль 12, 2014 00:08 465
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…
tractor man

Она хотела бы жить на Манхэттене, но по карману ей был только шкаф

Нью-Йорк не устает бить рекорды по площади предлагаемых в аренду квартир. В этот раз, как говорят брайтонские, на маркет вышел новый апартамент: студия площадью аж целых 6,3 квадратных метра. Страшно подумать, как это много. Для сравнения, согласно стандартам Американской исправительной ассоциации площадь тюремной камеры должна быть не меньше 6,5 метров.



Collapse )
tractor man

Самый большой налог на дом в штате Нью-Джерси

На фото из гугла самый большой частный жилой дом в Нью-Джерси. Он называется Villa Collina и принадлежит банкиру Вернону Хиллу, совладельцу британского Metro Bank. В доме площадью 4 270 квадратных метров он проживает вместе со своей женой, ребенком, йоркширским терьером и прислугой. В особняке шесть спален, две кухни, несколько рабочих кабинетов, крытый бассейн, бильярдная, бар, конференц-зал, кинотеатр, спортзал, массажная комната, парикмахерская, винный погреб на 5 000 бутылок, оранжерея с лимонными деревьями и два двухэтажных гаража, каждый из которых может вместить по 30 автомобилей! Западное крыло дома полностью остеклено пуленепробиваемыми стеклами и наверняка есть что-то типа личного убежища или panic room.



Дом по размеру больше, чем местный сити-холл, публичная библиотека и полицейское управление вместе взятые. Но меня не это поразило, а размер налога, который платит владелец. В 2017 году налог на недвижимость для Villa Collina составил 442 993 доллара США. Или 36 919 долларов в месяц, или 1 190 долларов в день. Представляете, платить почти 40 штук в месяц просто за то, чтобы жить в своем собственном доме. А еще отопление/охлаждение, электричество и прочие эксплуатационные расходы. Уверен, что Вернон Хилл все это себе может позволить, но сумма все равно впечатляет.

В 2013 году владелец пытался через суд снизить оценочную стоимость дома (и, соответственно, размер уплачиваемого налога), но у него ничего не получилось. Судья наоборот посчитал, что дом недооценен, но город не стал подавать документы на увеличение оценочной стоимости посчитав ее достаточной.

В городе Мурстаун, где находится особняк, 65% от собираемого налога на недвижимость идет в бюджет местных школ.

Для сравнения, в 2016 году среднестатистический владелец дома в Нью-Джерси заплатил 8 549 долларов годового налога на свою недвижимость. По этому показателю штат находится на первом месте в США.

Источник samsebeskazal.com

tractor man

Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб "56 Леонард-стрит" как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро "Херцог и де Мёрон", которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. 56 Леонард-стрит стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы. Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект "штабелем домов в небе". Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

samsebeskazal-5108.jpg

Благодаря главному специалисту по нью-йоркской недвижимости Диме Стасюку aka newyorkrealty мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.



Collapse )
tractor man

Мое жилье в Америке. История неудач с хорошим концом.

Прочитал тут пост kirill_gurevich о том, как не набить шишек при аренде жилья, и погрузился в воспоминания о том, где и что я снимал живя в Америке. И сколько шишек было при этом набито.

Первой нашей квартирой был бейзмент. За звучным иностранным словечком скрывался обычный подвал в двухэтажном жилом доме в бруклинском районе Сигейт. Хозяйкой квартиры была миссис Мэйзелс - супруга раввина местной ультраортодоксальной общины. Думаю, что хозяином был сам раввин, но он не занимался таким мирскими делами, как общение с живущими в принадлежащем ему подвале людьми, поэтому все проблемы я решал через его жену. Заодно мне посчастливилось побывать в хасидской квартире, которая находилась прямо над синагогой. Я впервые увидел две раковины на кухне, два набора посуды, огромный стол со стульями обтянутыми полиэтиленом и большой буфет с серебром. Наше жилище было типичным пристанищем сошедших с корабля иммигрантов. Для местной системы ценностей приехавший в страну никто и звать его никак, поэтому снять что-то приличное он может с большим трудом. Для этого придется либо заплатить за много месяцев вперед, либо найти хорошо зарабатывающих родственников или знакомых, которые будут готовы вписаться в перспективу решать ваши потенциальные проблемы. Проще говоря, если вы свалите не заплатив, то отвечать придется им. Но даже наличие большой суммы или богатых друзей не всегда гарантирует того, что вам захотят что-то сдать. Многие владельцы бюджетного жилья предпочитают не связываться со всякими нестандартными случаями и людьми без нормальной истории.

Окна нашей первой квартиры в Америке. Те, что чуть выше уровня земли.


Квартиру мы сняли по знакомству. Родственник моего тестя оказался соседом Мейзелс и замолвил за нас словечко. За что ему огромное спасибо. Ведь он не знал, что мы за люди и сильно рисковал своей репутацией. Стоила квартира 900 долларов в месяц, плюс электричество и газ. Не сказать, чтобы дешево для бейзмента, но других вариантов у нас все равно не было. На самом деле все было не так и плохо, как может показаться. Подвал был не сказать, чтобы глубоким. Солнечный свет иногда попадал в окна, а сама квартира была достаточно просторной. Большая гостиная, проходная кухня, санузел и спальня. В пяти минутах ходьбы находился океан, которые сглаживал многие шероховатости нашей новой жизни. В студию по соседству какой-то мутный русский мужик водил баб, но делал это редко и не доставлял нам хлопот.

Collapse )
tractor man

Нью-Йорк против Нью-Джерси

Сел я тут писать пост о преимуществах жизни в Нью-Джерси и недостатках жизни в Нью-Йорке. Почему-то мне это так поначалу виделось. Но чем дальше я пытался размышлять на эту тему, тем менее очевидной мне казалась именно такая постановка вопроса. Покупка или аренда недвижимости и переезд на новое место - ведь это не просто процесс переселения из одного помещения в другое. Это смена привычек, ритуалов, стиля жизни, если хотите. Пока вы переезжаете из одной городской квартиры в другую, эти изменения почти незаметны. Но когда речь идет о переезде из мегаполиса в маленькую деревню, то жизнь меняется кардинально. И что хорошо для одного человека (для меня, например), совершенно не обязательно понравится кому-то другому (например, Лехе - брату жены, который живет в Нью-Йорке и думает о переезде в наши края). У каждого свои собственные взгляды и личные жизненные приоритеты. Кто-то хочет жить в тишине и покое, а кому-то нужна постоянная динамика и ритм большого города. Кто-то готов трястись часами в автобусе, а кто-то и получаса в метро не выдерживает. Кто-то готов всю жизнь прожить без автомобиля, а кому-то без него совсем никак. То же касается магазинов, ресторанов, парков, школ и так далее. И у каждого свои собственные суждения на тему того, как должна быть его устроена жизнь, и чем он готов жертвовать, а чем нет.

samsebeskazal.livejournal.com-0217.jpg

Получается, что смотреть на эту проблему исключительно своими глазами как-то не очень правильно. Тогда я подумал, что для того, чтобы раскрыть этот вопрос максимально объективно, нужно привлечь кого-то со стороны, и обратился к Кириллу и Диме. Первый живет в Нью-Джерси, а второй в Нью-Йорке. У каждого семья и дети. К тому же, получилась довольно интересная ситуация, когда каждый из них хорошо разбирается в своих районах и довольно размыто представляет себе жизнь по другую сторону речки. Я же, как человек имеющий опыт проживания и там и там, постараюсь все разложить по полочкам. Для начала я попросил их написать мне, что они думают про жизнь на другом берегу. Думаю, их заблуждения довольны типичны для большинства.

Кирилл aka kirill_gurevich о том, почему бы он не поехал жить в Нью-Йорк:
- Пугает жизнь без автомобиля.
- Очень высокие цены на недвижимость.
- Низкое качество жилья и его маленькая площадь.
- Слишком много шума и суеты.
- Недостаток детских учебных заведений.

Дима aka newyorkrealty о том, почему бы он не поехал жить в Нью-Джерси:
- Пугает полная зависимость от автомобиля.
- Долго и неудобно добираться до работы.
- Высокие налоги.
- Слишком размеренная и неторопливая жизнь.
- Дефицит детских учебных заведений в непосредственной близости от дома.
- Мало магазинов, кафе и ресторанов.
- Отсутствие интересных событий и полноценной культурной жизни.

Так как сравнивать город Нью-Йорк со штатом Нью-Джерси это немного из разряда теплого с мягким, то я решил сравнить качество жизни и те возможности, которые вы получаете в зависимости от выбора места обитания. Естественно, у каждого из них существуют свои преимущества и недостатки. Попробуем в них разобраться.



Collapse )
tractor man

Переезд из Нью-Йорка в Нью-Джерси. Поиск вариантов жилья.

Случилась тут у брата жены любовь. Жил себе человек много лет на Манхэттене, ходил на работу, строил карьеру, развлекался как мог и в ус не дул. Бытовая сторона Лехиной жизни состояла из трех коротких, но емких фраз: ван бэдрум, рент-стабилайз и Вашингтон-Хайтс. Иначе говоря, он вел жизнь холостяка в более чем просторной квартире, с относительно невысокой по сегодняшним меркам арендной платой и в довольно неплохом районе Манхэттена. Большой парк с красивыми видами на Гудзон расположенный по соседству был приятным бонусом ко всему этому. Большим минусом было отсутствие парковки, но машины Леха не имел и его эта проблема заботила мало. Теперь же у Лехи любимая женщина, дочка-школьница, а так же перспектива второго ребенка. И еще автомобиль в придачу. Список жизненных ценностей начал напоминать табло в аэропорту, где из-за погоды отменяют ближайшие рейсы, но на их место тут же приходят другие, летящие в совершенно ином направлении. Тут и квартира стала не такой уж просторной, район не таким уж тихим и удобным, к тому же, появилась острая проблема со школой. В довершение ко всему, Леха познал все прелести парковки на Манхэттене.

samsebeskazal-7774.jpg

Что делает в такой ситуации классический нью-йоркер? Конечно же переезжает. Но куда переехать в городе, где цены на жилье достигли высот стратосферы и стремятся покорять космос? К тому же главная нью-йоркская проблема это школа. Там где будет подходящая цена - плохие школы и далеко ехать до работы. Там же, где школы хорошие - будет дорого или очень далеко. Получается, что найти подходящий вариант в Нью-Йорке весьма непросто, поэтому можно попробовать поискать что-то рядом с городом.

Начиная поиски нового жилья вы вступаете в игру, в которой надо будет найти баланс между ценой, типом и размером жилья, временем добирания до работы (в английском для этого есть отдельное слово комьют), качеством школы (для людей с детьми это наиважнейший фактор) и общем уровнем района. Тут, как и в случае с “быстро, качественно, недорого” придется чем-то жертвовать, только непонятно чем. У каждого получается свой путь.

Леха пока решил, что он точно не хочет жертвовать комьютом и хочет жить в квартире, а не в доме, поэтому обратил свой взор на соседний берег, где находится штат Нью-Джерси и куча мелких городков. Я, пройдя через те же самые трудности и представляя сколько удивительных открытий ждет его впереди, решил присоединиться к процессу поиска жилья, а заодно системно описать, чем же Нью-Джерси отличается о Нью-Йорка и стоит ли вообще туда переезжать или нет. Мы с Лехой пока расходимся во мнениях насчет того где и что покупать, но я уверен, что его взгляды будут меняться по мере просмотра различных объектов и с учетом приобретенного опыта. Тема точно не на один пост, поэтому пытаться рассказать все и сразу нет никакого смысла.. Начну с просмотра квартир в Форте-Ли и в городке со смешным названием Сикокус, а дальше посмотрим, куда нас все это приведет. Уверен, что этой истории еще предстоит обрасти новыми подробностями.

Collapse )
tractor man

Форест-Хиллс-Гарденс: один из самых лучших районов Нью-Йорка

Я уже расказывал про Форест-Хиллс-Гарденс, но место настолько прекрасное, что я готов писать о нем хоть каждый месяц. На самом деле, это один из немногих нью-йоркских районов, где я мечтал бы жить. Тихие и уютные улицы, парковка у каждого дома, красивая архитектура, удачное местоположение. Для тех, кто слышит о нем впервые, я рекомендую перейти по ссылке на мой первый пост, где все подробно расписано. Остальных же приглашаю насладиться красотой весеннего Форест-Хиллс-Гарденс.

samsebeskazal-7483.jpg

Надо сказать, что в этом году невероятно повезло с погодой. В любом другом городе такая длинная и холодная весна была бы настоящей трагедией, но не в Нью-Йорке, где от жары начинаешь уставать еще в мае и потом вынужден терпеть ее вплоть до сентября, бегая от кондиционера к кондиционеру. В этом же году на улице было свежо и прохладно. А главное, что благодаря этому в Нью-Йорке случилась настоящая весна. И длилась она не неделю, как это бывает обычно, а почти целый месяц. Все медленно распускалось, красиво и долго цвело, наполняло воздух немыслимыми весенними ароматами и невероятно радовало взгляд. Пока это была самая красивая весна в Нью-Йорке из тех, что я видел. Ну а как в такую красивую пору не поехать в один из самых красивых городских районов.

Collapse )
tractor man

Тайна года, или кто купил пентхаус за 100 миллионов?

В Нью-Йорке побит очередной рекорд цен на жилую недвижимость. Где-то мир пробует нащупать дно, у нас же пытается найти и пробить потолок. Двухэтажный пентхаус в жилом 75-этажном небоскребе "One57" был продан за 100 471 452 доллара и 77 центов. Сделка была заключена еще два года назад, но только сейчас, послее ее закрытия, стала известна конечная цена. Цифра, на мой взгляд, для обычного человека совершенно космическая. Что-то из области полетов на Марс. То есть порассуждать об этом, конечно, можно, но все мы прекрасно понимаем, что с нами это вряд ли когда-нибудь случится.

samsebeskazal.livejournal.com-02207.jpg

Пентхаус занимает два последних этажа и имеет общую площадь 1 020 квадратных метров. Интересно, что имя покупателя пока не известно. По документам им является некая частная компания с названием "P89-90 LLC", но это лишь попытка скрыть свои персональные данные от посторонних. Думаю, что когда-нибудь все узнают, кто же это загадочный богатый господин. Уж слишком велико любопытство. Пока же эту сделку можно смело назвать главной тайной года в Нью-Йорке. Учитывая, что предыдущий нью-йоркский ценовой рекорд был побит Дмитрием Рыболовлевым (дочь которого купила в 2012 году пентхаус за $88 млн.), то и в этот раз есть вероятность, что владельцем 100-миллионного пентхауса окажется некто, говорящий с нами на одном языке. Я, во всяком случае, этому ничуть не удивлюсь. Лично знаю кое-кого, кто знает кое-кого, кто смотрел в этом доме пентхаус.

Collapse )
tractor man

Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.

Дима newyorkrealty написал интересный пост проливающий свет на причины высоких ежемесячных платежей за квартиру в Нью-Йорке. Дом кооперативный, поэтому прибыли нет. Все что получили от жильцов уйдет на его содержание. Отдельно уточню, что это коммунальные платежи. Вы будете их платить, даже если квартира уже в вашей собственности.

Оригинал взят у newyorkrealty в Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.
Моих клиентов, да и читателей этого блога, часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.

Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом – многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в районе Washington Heights. По форме собственности это кооператив. Дом без особых изысков – нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Ниже бюджет на 2014 год по категориям с некоторыми моими комментариями.

Доходы
income details

Для наглядности я отобразил эти цифры на диаграмме.
Collapse )