?

Log in

No account? Create an account
tractor man

samsebeskazal


Будни одного бездельника

про Нью-Йорк и не только


Entries by category: недвижимость

О том, как не надо покупать дом в Нью-Джерси
tractor man
samsebeskazal
Я бы, наверное, вообще не начал писать этот пост, если бы не стал свидетелем целой эпопеи связанной с покупкой дома моими знакомыми во время которой я открыл для себя много нового и неожиданного. Еще я, наконец-то, понял, зачем же все таки нужны агенты по недвижимости, в чем специфика их работы и почему агента надо также внимательно выбирать, как и адвоката в деле о краже века, которой вы не совершали, но в которой вас обвиняют. Раньше я представлял себе процесс покупки дома следующим образом: вы нашли деньги (накопили, взяли в долг или в ипотеку), нашли интересующий вас вариант, посмотрели, поторговались, оплатили и въехали. Но в реальности все оказалось несколько сложнее.


Read more...Collapse )

promo samsebeskazal february 12, 2014 00:08 465
Buy for 500 tokens
Приглашаю вас посмотреть, как выглядит второй по величине русскоязычный район Нью-Йорка, немного пройтись по его улицам и заглянуть в квартиру, где когда-то жил Сергей Довлатов, а сейчас живут его дочь Катя и жена Елена. Нью-Йорк, каким видел его Довлатов из окна своей квартиры. На подоконнике…

Она хотела бы жить на Манхэттене, но по карману ей был только шкаф
tractor man
samsebeskazal
Нью-Йорк не устает бить рекорды по площади предлагаемых в аренду квартир. В этот раз, как говорят брайтонские, на маркет вышел новый апартамент: студия площадью аж целых 6,3 квадратных метра. Страшно подумать, как это много. Для сравнения, согласно стандартам Американской исправительной ассоциации площадь тюремной камеры должна быть не меньше 6,5 метров.



Read more...Collapse )

Самый большой налог на дом в штате Нью-Джерси
tractor man
samsebeskazal
На фото из гугла самый большой частный жилой дом в Нью-Джерси. Он называется Villa Collina и принадлежит банкиру Вернону Хиллу, совладельцу британского Metro Bank. В доме площадью 4 270 квадратных метров он проживает вместе со своей женой, ребенком, йоркширским терьером и прислугой. В особняке шесть спален, две кухни, несколько рабочих кабинетов, крытый бассейн, бильярдная, бар, конференц-зал, кинотеатр, спортзал, массажная комната, парикмахерская, винный погреб на 5 000 бутылок, оранжерея с лимонными деревьями и два двухэтажных гаража, каждый из которых может вместить по 30 автомобилей! Западное крыло дома полностью остеклено пуленепробиваемыми стеклами и наверняка есть что-то типа личного убежища или panic room.



Дом по размеру больше, чем местный сити-холл, публичная библиотека и полицейское управление вместе взятые. Но меня не это поразило, а размер налога, который платит владелец. В 2017 году налог на недвижимость для Villa Collina составил 442 993 доллара США. Или 36 919 долларов в месяц, или 1 190 долларов в день. Представляете, платить почти 40 штук в месяц просто за то, чтобы жить в своем собственном доме. А еще отопление/охлаждение, электричество и прочие эксплуатационные расходы. Уверен, что Вернон Хилл все это себе может позволить, но сумма все равно впечатляет.

В 2013 году владелец пытался через суд снизить оценочную стоимость дома (и, соответственно, размер уплачиваемого налога), но у него ничего не получилось. Судья наоборот посчитал, что дом недооценен, но город не стал подавать документы на увеличение оценочной стоимости посчитав ее достаточной.

В городе Мурстаун, где находится особняк, 65% от собираемого налога на недвижимость идет в бюджет местных школ.

Для сравнения, в 2016 году среднестатистический владелец дома в Нью-Джерси заплатил 8 549 долларов годового налога на свою недвижимость. По этому показателю штат находится на первом месте в США.

Источник samsebeskazal.com


Один из самых крутых новых небоскребов Нью-Йорка
tractor man
samsebeskazal

Бывают просто небоскребы, а бывают такие, что еще до окончания строительства становятся легендарными. Новый 60-этажный нью-йоркский жилой небоскреб "56 Леонард-стрит" как раз из таких. Здание спроектировано именитым швейцарским архитектурным бюро "Херцог и де Мёрон", которое разрабатывало проекты музеев, выставочных залов, библиотек и даже стадионов, но никогда не проектировало небоскребы. 56 Леонард-стрит стал первым за почти 40-летнюю историю фирмы. Снаружи 250-метровое здание выполненное в стиле хай-тек немного напоминает башню из настольной игры Дженга, ну или что-то построенное подростком в компьютерной игре Майнкрафт, мир которой состоит из одних только кубиков. Архитекторы назвали свой проект "штабелем домов в небе". Небоскреб совсем не похож на современные безликие башни из стекла и бетона и уже стал объектом повышенного внимания со стороны туристов и фотографов.

samsebeskazal-5108.jpg

Благодаря главному специалисту по нью-йоркской недвижимости Диме Стасюку aka newyorkrealty мне удалось побывать внутри и посмотреть, как выглядит одна из квартир стоимостью 4,6 миллионов долларов. Пока другие восхищаются рендерами и рекламными фотографиями у вас есть редкая возможность увидеть, как там все на самом деле.



Read more...Collapse )

Мое жилье в Америке. История неудач с хорошим концом.
tractor man
samsebeskazal
Прочитал тут пост kirill_gurevich о том, как не набить шишек при аренде жилья, и погрузился в воспоминания о том, где и что я снимал живя в Америке. И сколько шишек было при этом набито.

Первой нашей квартирой был бейзмент. За звучным иностранным словечком скрывался обычный подвал в двухэтажном жилом доме в бруклинском районе Сигейт. Хозяйкой квартиры была миссис Мэйзелс - супруга раввина местной ультраортодоксальной общины. Думаю, что хозяином был сам раввин, но он не занимался таким мирскими делами, как общение с живущими в принадлежащем ему подвале людьми, поэтому все проблемы я решал через его жену. Заодно мне посчастливилось побывать в хасидской квартире, которая находилась прямо над синагогой. Я впервые увидел две раковины на кухне, два набора посуды, огромный стол со стульями обтянутыми полиэтиленом и большой буфет с серебром. Наше жилище было типичным пристанищем сошедших с корабля иммигрантов. Для местной системы ценностей приехавший в страну никто и звать его никак, поэтому снять что-то приличное он может с большим трудом. Для этого придется либо заплатить за много месяцев вперед, либо найти хорошо зарабатывающих родственников или знакомых, которые будут готовы вписаться в перспективу решать ваши потенциальные проблемы. Проще говоря, если вы свалите не заплатив, то отвечать придется им. Но даже наличие большой суммы или богатых друзей не всегда гарантирует того, что вам захотят что-то сдать. Многие владельцы бюджетного жилья предпочитают не связываться со всякими нестандартными случаями и людьми без нормальной истории.

Окна нашей первой квартиры в Америке. Те, что чуть выше уровня земли.


Квартиру мы сняли по знакомству. Родственник моего тестя оказался соседом Мейзелс и замолвил за нас словечко. За что ему огромное спасибо. Ведь он не знал, что мы за люди и сильно рисковал своей репутацией. Стоила квартира 900 долларов в месяц, плюс электричество и газ. Не сказать, чтобы дешево для бейзмента, но других вариантов у нас все равно не было. На самом деле все было не так и плохо, как может показаться. Подвал был не сказать, чтобы глубоким. Солнечный свет иногда попадал в окна, а сама квартира была достаточно просторной. Большая гостиная, проходная кухня, санузел и спальня. В пяти минутах ходьбы находился океан, которые сглаживал многие шероховатости нашей новой жизни. В студию по соседству какой-то мутный русский мужик водил баб, но делал это редко и не доставлял нам хлопот.

Read more...Collapse )

Форест-Хиллс-Гарденс: один из самых лучших районов Нью-Йорка
tractor man
samsebeskazal
Я уже расказывал про Форест-Хиллс-Гарденс, но место настолько прекрасное, что я готов писать о нем хоть каждый месяц. На самом деле, это один из немногих нью-йоркских районов, где я мечтал бы жить. Тихие и уютные улицы, парковка у каждого дома, красивая архитектура, удачное местоположение. Для тех, кто слышит о нем впервые, я рекомендую перейти по ссылке на мой первый пост, где все подробно расписано. Остальных же приглашаю насладиться красотой весеннего Форест-Хиллс-Гарденс.

samsebeskazal-7483.jpg

Надо сказать, что в этом году невероятно повезло с погодой. В любом другом городе такая длинная и холодная весна была бы настоящей трагедией, но не в Нью-Йорке, где от жары начинаешь уставать еще в мае и потом вынужден терпеть ее вплоть до сентября, бегая от кондиционера к кондиционеру. В этом же году на улице было свежо и прохладно. А главное, что благодаря этому в Нью-Йорке случилась настоящая весна. И длилась она не неделю, как это бывает обычно, а почти целый месяц. Все медленно распускалось, красиво и долго цвело, наполняло воздух немыслимыми весенними ароматами и невероятно радовало взгляд. Пока это была самая красивая весна в Нью-Йорке из тех, что я видел. Ну а как в такую красивую пору не поехать в один из самых красивых городских районов.

Read more...Collapse )

Тайна года, или кто купил пентхаус за 100 миллионов?
tractor man
samsebeskazal
В Нью-Йорке побит очередной рекорд цен на жилую недвижимость. Где-то мир пробует нащупать дно, у нас же пытается найти и пробить потолок. Двухэтажный пентхаус в жилом 75-этажном небоскребе "One57" был продан за 100 471 452 доллара и 77 центов. Сделка была заключена еще два года назад, но только сейчас, послее ее закрытия, стала известна конечная цена. Цифра, на мой взгляд, для обычного человека совершенно космическая. Что-то из области полетов на Марс. То есть порассуждать об этом, конечно, можно, но все мы прекрасно понимаем, что с нами это вряд ли когда-нибудь случится.

samsebeskazal.livejournal.com-02207.jpg

Пентхаус занимает два последних этажа и имеет общую площадь 1 020 квадратных метров. Интересно, что имя покупателя пока не известно. По документам им является некая частная компания с названием "P89-90 LLC", но это лишь попытка скрыть свои персональные данные от посторонних. Думаю, что когда-нибудь все узнают, кто же это загадочный богатый господин. Уж слишком велико любопытство. Пока же эту сделку можно смело назвать главной тайной года в Нью-Йорке. Учитывая, что предыдущий нью-йоркский ценовой рекорд был побит Дмитрием Рыболовлевым (дочь которого купила в 2012 году пентхаус за $88 млн.), то и в этот раз есть вероятность, что владельцем 100-миллионного пентхауса окажется некто, говорящий с нами на одном языке. Я, во всяком случае, этому ничуть не удивлюсь. Лично знаю кое-кого, кто знает кое-кого, кто смотрел в этом доме пентхаус.

Read more...Collapse )

Дом Дона Корлеоне
tractor man
samsebeskazal
Нафиг всякие клетушки в Бруклине и Манхеттене! Вот, что должны покупать настоящие мужики для своей семьи дом Дона Корлеоне на Статен-Айленде. Именно в нем жил "Крестный отец" во время съемок одноименного фильма Френсиса Форда Копполы в 1972 году. На днях его выставили на продажу "всего" за 2 895 000 долларов. Считаю, что надо брать. Жаль только, что у большинства из нас нет и десятой части этой суммы.

godfather
фото nypost.com

По книге Марио Пьюзо действие происходит не на Статен-Айленде, а в особняке на Лонг-Айленде, куда переехала семья Дона Корлеона из съемной квартиры в Бронксе. В самом фильме дом целиком не показан ни разу, а улица перед ним была сильно переделана на время съемок: был построен высокий забор с воротами и каменный домик охранника.

История, кадры из фильма и интерьеры до реконструкции уже были у меня в посте посвященном этому дому.

Забавно, что дом продает агенство недвижимости Профачи. Так когда-то называлась одна из пяти криминальных семей Нью-Йорка, боссом которой был Джузеппе "Джо" Профачи. Сейчас она стала семьей Коломбо. Есть ли какая-то между ними связь я не знаю.

Площадь дома 580 м2. 5 спален, 7 санузлов. Площадь участка 22 сотки. Дом построен в 1930 году и полностью реконструирован. Есть гараж на 4 машины, тренажерный зал, паб, два кабинета, два камина и бассейн с соленой водой. Налог на недвижимость 15 557 долларов в год.

Фотки обновленных интерьеров под катом.

Read more...Collapse )

Небоскреб во дворе
tractor man
samsebeskazal
Посмотрите на фото и скажите: возможно ли, чтобы на этом месте появился 77-этажный небоскреб? При том, что никакие дома вокруг сносить нельзя, а для застройки можно использовать исключительно имеющийся свободный участок. И еще нельзя закрывать боковой фасад здания слева, поэтому строить можно только в глубине участка. Размер свободного пространства можно рассмотреть на гуглокарте. Ну что скажете? Реально?



Read more...Collapse )

Квартирка в Гарлеме
tractor man
samsebeskazal
"Я живу в квартире площадью 100 квадратных фитов. Если вы не можете понять насколько это мало, то представьте, что моя микроволновка это мои часы в спальне". Раньше я думал, что это типа анекдот. Потом увидел статью о квартире в Гарлеме. Настоящей квартире, которую сдают за деньги.

mapart

Чтобы вы не ломали голову над загадочными американскими фитами я переведу их в квадратные метры. И их получится только девять. На все про все. Включая санузел.

Read more...Collapse )